購房合同有啥用

1、購房合同上面會明確寫上購房者的名字，就可以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且作為一個重要的依據(jù)，體現(xiàn)出了是買賣過程當(dāng)中履行的一個重要憑證。后期如果發(fā)生了糾紛，就可以憑借購房合同，作為合法的依據(jù)，維護(hù)自己的權(quán)益。

2、購房合同也是后期辦理房貸的一個重要的依據(jù)，因?yàn)檗k理房貸期間，需要提供原始的資料，另外就是后期需要繳納稅費(fèi)，也需要購房合同的原本和復(fù)印件。后期還要辦理房產(chǎn)證，也需要提供購房合同，所以它是一個重要文件，為后期辦理各種各樣的手續(xù)提供了原始的依據(jù)。

購房協(xié)議和購房合同區(qū)別是什么?

1、作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂擔(dān)保效力。如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

2、購房合同更加詳細(xì)。如果認(rèn)購書中，對于住房房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定住房買賣合同。正式《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體約定，而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同約束力。

3、也就是說，如果是具備正式《商品房買賣合同》條件認(rèn)購書，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買賣合同》相關(guān)約定。如辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議方法;違約責(zé)任;雙方約定其他事項(xiàng)等。

4、購房者在簽訂認(rèn)購書時，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金條款、簽訂正式商品房買賣合同時間及認(rèn)購書協(xié)議生效、失效時間等內(nèi)容。應(yīng)注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇“霸王條款”，避免自己合法權(quán)益受到侵害。