二手撿漏房會不會有問題

二手撿漏房要分情況而定，有些是法拍房，這種住房價格也是低于市場價的，有些是出過事情的二手房，這樣的房源建議考慮下，還有些就是不好出售有質(zhì)量問題的二手房，這樣的房源是有問題的。

如何買到好的二手房

1、不要把目標鎖定在固定的小區(qū)

如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區(qū)，那么會使購房者錯過很多好的房源。這個時候，購房者要多針對幾個小區(qū)，全面考慮，這樣會有更多的挑選機會。

2、不要聽別人一面之詞，務必親自去看房子

別人可能說這個小區(qū)的房子不好，這個小區(qū)的位置不好，但購房者不可單方面地認為這個住房周邊配套設施差，出行不方便。二手房配套設施之類的環(huán)境考察方式還是比較直觀的，當購房者親自到現(xiàn)場看過之后，也許會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。

3、看房過程當中不要跟業(yè)主談價格

購房者切忌直接在房子里和業(yè)主談價格，那樣的話很難實現(xiàn)您的目標，價格方面如果能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。

4、看完房后不要只想總價不考慮稅費

如果購房者只覺得房子不錯可以考慮，那么可以提前做一個費用清單。因為在住房買賣過程當中會產(chǎn)生許多附加的費用，如果總價能接受，但是也得考慮買房過程當中產(chǎn)生的其他購房成本。

二手房交易的整個過程大概分以下幾個階段：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程當中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。