如何辦理住房過戶

小編問大家，大伙買房子時不都是新的房子，有可能是二手房，或許是爸爸媽媽親屬之間的房產，需有一個過戶的手續(xù)，那么大伙處理房子過戶需求啥手續(xù)?需求準備哪些資料呢?如何辦理住房過戶呢?本來這些的條件很簡單，小編來給大家講一講吧。

辦理住房過戶需求啥手續(xù)

1、銷售兩頭簽定銷售合同

房銷售兩頭經過接洽商談，對所銷售房產的坐落方位、產權狀況及成交報價到達一起今后，銷售兩頭即要簽定一份正式的房銷售合同。

2、承受房地銷售處理機構的查看

房銷售兩頭向房產地點地房銷售處理機構處理懇求手續(xù)后，處理機構要查驗有關的證件，查看產權，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對銷售的房產進行評價。

3、立契過戶

房地銷售處理機構依據(jù)產權性質和收購方針，按閱覽權限申報有關擔任人審理附和后，經辦人將通告銷售兩頭處理立契手續(xù)。銷售兩頭在契約上簽名蓋章，兩頭持銷售合同和有關證件及資料到銷售處理機構處理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份資料;房子權共有的，別的房子其有人附和出售的書面定見。

4、處理產權遷移過戶手續(xù)

房子銷售兩頭經房地銷售所處理銷售過戶手續(xù)后，買方應持房地銷售所發(fā)給的房銷售契約，到房子地點地房地產產權處理機構處理房子產權和土地運用權遷移注冊，交換新的房產證。

辦理住房過戶需求哪些資料

一、賣方：

夫妻兩頭(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻兩頭(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判定書)原件。

二、買方：

身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。

三、處理流程：

1、兩頭簽定《房子銷售合同》及《托付書》;

2、兩頭交給購房確保金及定金到公司財務處;

3、兩頭到公證處處理公證;

4、將以上所需資料交到公司信息部;

5、公司開具收件單及收款憑據(jù);

6、由評價公司出具評價陳述;

7、公司外聯(lián)部處理完測繪及手續(xù)后，兩頭到房產處理機構簽字;

8、得到房產處理機構收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;

9、由約好方交清過戶所需的有關費用后，買方付清余下的房款;

10、買方收取新的房產證;

11、兩頭憑收款憑據(jù)到公司財務處領回各自交給的購房確保金及定金。

小編在此也提醒大家，在了解了房子過戶需求啥手續(xù)后，處理房子過戶手續(xù)時必定要準備好所需資料，不要處理過戶時發(fā)現(xiàn)資料沒準備好，會影響房子過戶的辦理。