不動產(chǎn)抵押的方式有哪些?

銀行不動抵押方式有很多種，比如說住房所有權(quán)抵押，預(yù)購商品房貸款抵押等等。具體如下：

一、土地使用權(quán)抵押

1、出讓土地使用權(quán)

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當將抵押時該國有土地面上的住房同時抵押。

2、劃撥土地使用權(quán)

劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者依法通過各種方式無償取得的土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)不可單獨抵押但是，在當事人具有合法的土地證、房產(chǎn)證的前提下，可以通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以劃撥土地使用權(quán)上的住房抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等方式抵押土地使用權(quán)。

3、集體土地使用權(quán)

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

二、住房所有權(quán)抵押

住房所有權(quán)是指權(quán)利人取得對住房占有，使用、收益、處分的權(quán)利。用依法取得的住房所有權(quán)抵押時，住房及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。根據(jù)《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押：

學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

權(quán)屬不明或者有爭議的;

被確定為文物保護單位或者具有重要紀念意義的建筑物;

依法被查封的;

縣級以上人民政府依法收回的土地使用權(quán)的;

共同共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的;

已依法公告列入拆遷范圍的;

法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

抵押已出租的住房時，抵押人應(yīng)當將住房出租的事實告知抵押權(quán)人，同時還應(yīng)當書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。

三、預(yù)購商品房貸款抵押

預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。

四、在建工程抵押

在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。