二手房交易后燃?xì)庠趺催^戶

二手房交易涉及燃?xì)膺^戶流程及自主交易的關(guān)鍵步驟，包括確認(rèn)燃?xì)鉄o欠費(fèi)、攜帶必要材料辦理過戶，以及查清產(chǎn)權(quán)、審核身份、仔細(xì)查看合同條款、確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清和明確違約責(zé)任等，確保交易順利進(jìn)行。

二手房的燃?xì)膺^戶只需新業(yè)主即可完成，無需舊業(yè)主參與，流程如下：

1、撥打燃?xì)鉄峋€來確定最近的營業(yè)廳，核實(shí)賣家是否有欠費(fèi)的情況。確定賣家已繳清欠費(fèi)(未繳清須過戶時(shí)交清)，拿齊材料到就近的水電燃?xì)鉅I業(yè)點(diǎn)辦理即可。

2、合同中對燃?xì)膺^戶沒有約定或約定不清的需要買賣雙方當(dāng)事人攜帶賣家的身份證，最后一期的賬單，買家的身份證、房產(chǎn)證、銀行儲蓄卡及其復(fù)印件同時(shí)到場。合同中規(guī)定明確的則只需買方即可完成，無需賣方參與。

二手房自主交易要做好哪些方面

1、要查清產(chǎn)權(quán)：二手房自主交易如果不經(jīng)過中介，大多數(shù)買賣雙方缺乏對有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)政策法規(guī)的了解，購房者又不易掌握賣方住房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不可過戶、交易中途夭折等情況。所以，一定要事先弄清楚住房的權(quán)屬情況，是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，還是共有產(chǎn)權(quán)，如果是共有產(chǎn)權(quán)，是否得到共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。

2、要審核對方身份：無論是買家還是賣家，在簽訂合同時(shí)，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份。至少要保留一份對方身份證明的復(fù)印件。否則，一旦將來發(fā)生糾紛，可能連對方人影都找不到。

3、仔細(xì)查看合同條款：簽約是嚴(yán)肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。所以，簽合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款，確認(rèn)沒有留下空白條款，并且確認(rèn)自己有能力履行合同條款時(shí)方可簽字蓋章。

4、查看費(fèi)用是否拖欠：二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶就意味著全部交易的結(jié)束。而二手房由于已經(jīng)居住了一段時(shí)間。在購買時(shí)，一定要確認(rèn)其物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、電話、有線電視等費(fèi)用有沒有結(jié)清等。私下交易，買賣雙方由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失并引起糾紛。

5、明確違約責(zé)任：一旦發(fā)生糾紛，合同就是最有力的維權(quán)“武器”，因此違約責(zé)任的約定十分必要。交易稅費(fèi)的分擔(dān)、付款方式和時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過戶等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問題，應(yīng)盡量在違約責(zé)任一欄中一一列明。如果交易結(jié)束而上述問題解決不善的話，再來處理糾紛會更加困難。