長(zhǎng)沙首套房網(wǎng)簽滿(mǎn)4年就可買(mǎi)第二套房嗎

長(zhǎng)沙首套房網(wǎng)簽滿(mǎn)4年就可買(mǎi)第二套房。根據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布政策通知規(guī)定：為進(jìn)一步滿(mǎn)足改善置業(yè)群體的購(gòu)房需求，長(zhǎng)沙市對(duì)家庭購(gòu)買(mǎi)第二套房間隔時(shí)間進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整：從2022年5月6日起，長(zhǎng)沙家庭首套房網(wǎng)簽或取證滿(mǎn)4年，可購(gòu)買(mǎi)第二套房。

此前，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的限購(gòu)政策為：家庭首套商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)4年或住房交易合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)6年。經(jīng)過(guò)調(diào)整后，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房的間隔時(shí)間既認(rèn)網(wǎng)簽備案、又認(rèn)權(quán)屬登記，均按滿(mǎn)4年計(jì)算。這意味著長(zhǎng)沙家庭可能提前1到2年時(shí)間擁有第二套房購(gòu)房資格，此舉有助于更好的滿(mǎn)足改善置業(yè)群體的購(gòu)房需求。

長(zhǎng)沙第二套房首付多少

長(zhǎng)沙第二套房首付的比例會(huì)比首套房比例要高一些，如果是名下沒(méi)有貸款首付比例為35%%，如果有貸款還沒(méi)有還清的話，那首付比例就會(huì)比較高，一般是45%。

1、目前長(zhǎng)沙執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，居民家庭名下有一套住宅并且貸款已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住宅，其首付比例為35%;如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購(gòu)買(mǎi)二套房，其首付比例為45%。如果申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，其首付比例為60%。

2、有些人在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，會(huì)申請(qǐng)公積金貸款，因?yàn)楣e金的房貸利率更低。在長(zhǎng)沙需要在貸款已經(jīng)結(jié)清的12個(gè)月后，才能申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二套房。公積金可貸款額度根個(gè)貸率有關(guān)，個(gè)貸率低于75%，可貸額度為公積金賬戶(hù)余額的20倍;個(gè)貸率高于95%，可貸額度為公積金賬戶(hù)余額的12倍。今年長(zhǎng)沙市公積金公布的個(gè)貸率為96.52%;鐵路分中心個(gè)貸率為57.64%。

3、通常公積金可以貸款的額度有限，因此不少購(gòu)房者會(huì)挑選組合貸款。大家購(gòu)買(mǎi)二套房組合貸款，其首付比例為60%。購(gòu)房者申請(qǐng)組合貸款，需要同時(shí)滿(mǎn)足銀行住房貸款和公積金貸款的條件。具體的貸款條件，大家可以咨詢(xún)銀行和公積金工作人員。