捂盤惜售如何處罰

現(xiàn)在國家已出臺了好多有關(guān)房地產(chǎn)治理措施，各地相關(guān)部門也制定了一些具體應對措施。相信以后治理懲罰措施會越來越嚴厲，各地要求，房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得預售許可證10日內(nèi)，一次性公開全部房源，不得分層、分單元辦理預售許可證，一次性公開全部房源，而且要求每套房明碼標價對外銷售。凡違反這些規(guī)定，相關(guān)執(zhí)法部門將進行查處。有些地方對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的開發(fā)公司，將加大曝光和處罰力度，對于不規(guī)范公司要列出一些名單，這些名單要送給各地的商業(yè)銀行，在融資方面、重組方面給予限制。

面對捂盤的開發(fā)商如何維權(quán)

一、舉報捂盤惜售的開發(fā)商

如果置業(yè)顧問用各種理由搪塞不讓顧客購買，直接向物價局或者房產(chǎn)局舉報，一般取得商品房預售許可證后的樓盤，必須在10天內(nèi)一次性公開銷售全部房源。如果捂盤的情況屬實，會先要求整改，開發(fā)商如果不接受整改，繼續(xù)捂盤拒售，不僅公司信用系統(tǒng)會扣分，后續(xù)項目的預售會從嚴，甚至會要求開發(fā)商現(xiàn)房銷售。

二、起訴擅自變更容積率的開發(fā)商

一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)規(guī)劃有被變更的跡象，盡快與相關(guān)部門和開發(fā)商交涉甚至起訴。不過在這之前，首先要注意平時的證據(jù)收集，如買房時的樓書、廣告一定要保存好;其次，在簽訂購房合同時，應要求將其對容積率的具體承諾寫進購房合同中。只有這樣，做到有據(jù)可查，更有利于違約后的民事賠償。

三、防范認籌帶來的的風險

所謂的認籌一般都有折扣，某些樓盤為了吸引更多人前來認籌，甚至會有3~5個百分點的折扣。但這些優(yōu)惠，其實是虛幻的。因為在認籌階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果認籌的人數(shù)高于預期，開發(fā)商將以各種理由提價，如此一來，之前所謂的優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

另外一方面，在交納認籌款時，開發(fā)商都會與消費者簽訂認籌協(xié)議，此時，消費者就需要睜大眼睛，仔細查看協(xié)議約定內(nèi)容：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還或者是直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金，那就不可退款了。

四、舉報囤地行為

根據(jù)《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，合同中不僅規(guī)定了開工期限，還有竣工期的約定。要是到期仍然未完工，國土部門可以對其進行經(jīng)濟處罰，延期多少天就要罰多少錢。如果發(fā)現(xiàn)囤地行為，購房者可以舉報或者發(fā)帖形成網(wǎng)絡輿論，給開發(fā)商壓力，促使房地產(chǎn)開發(fā)商按合同約定開工、竣工，盡快形成住房有效供應，緩解市場供需矛盾。