住房轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別在哪里

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài):是買(mǎi)受人支付價(jià)款,出賣(mài)人將住房所有權(quán)和該住房所占用范圍的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的行為。

住房轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)意思嗎?

不是，意思雖相近，但概念大不同。

1、住房買(mǎi)賣(mài)的概念

所謂的住房買(mǎi)賣(mài)，一般是指售房者，也就是住房所有權(quán)者將住房進(jìn)行出售，購(gòu)房者支付了購(gòu)房款后，售房者將住房所有權(quán)和該住房占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。

2、住房轉(zhuǎn)讓的概念

轉(zhuǎn)讓?zhuān)置嫔暇褪菍⒛衬呈挛镛D(zhuǎn)讓出去，是指除了住房買(mǎi)賣(mài)之外，還有住房贈(zèng)與和住房繼承兩種形式，也就是說(shuō)，住房所有人可以是有償也可以無(wú)償將住房所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方。

可以這么說(shuō)，住房轉(zhuǎn)讓不是住房買(mǎi)賣(mài)，而住房買(mǎi)賣(mài)卻是住房轉(zhuǎn)讓其中形式中的一種，住房轉(zhuǎn)讓要比住房買(mǎi)賣(mài)的范圍更大，涵蓋的內(nèi)容也更多。另外，住房轉(zhuǎn)讓形式可不止住房買(mǎi)賣(mài)一種，除了住房買(mǎi)賣(mài)外，還有贈(zèng)與和繼承，因此當(dāng)涉及到流程和交易稅費(fèi)時(shí)，也需要分具體的情況進(jìn)行討論。

住房贈(zèng)予和住房買(mǎi)賣(mài)交易，哪一個(gè)交稅多

一，住房贈(zèng)予和住房買(mǎi)賣(mài)交易贈(zèng)與稅多，買(mǎi)賣(mài)稅少。

二，住房贈(zèng)予稅：

交易中心需要繳納的稅收有契稅3%(住房總價(jià)款);

測(cè)繪費(fèi)1.36元平方;

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)150元以?xún)?nèi);

公證費(fèi)住房總價(jià)款的0.3%。

三，住房買(mǎi)賣(mài)稅：

普通住宅滿5年(含5年)免征;

普通住宅未滿5年，全額征收;

非普通住宅滿5年，差額征收;

非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% ;

普通住宅滿5年(含5年)，且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征;

非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收;

轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收;

直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。