二手房維修基金會自動過戶嗎

住房轉讓時，維修基金遵循“錢隨房走”原則自動過戶至新業(yè)主名下。二手房交易中，若原房主已繳納維修基金，買家無需重復繳納，只需辦理轉移手續(xù)。賣房后，維修基金不退還，可與買方商議處理。

通常住房轉讓時維修基金會自動過戶。據住宅專項維修基金管理條例的相關規(guī)定，住房轉讓時，該分賬戶結余的維修基金隨著住房所有權同時過戶；不過受讓人需拿著維修基金過戶協議、房產證等資料到專戶管理銀行辦理維修基金賬戶更名手續(xù)。

公共維修基金是指物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，用于住房質保期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施設備的大修、中修以及更新改造工程的基金。公共維修基金實行“錢隨房走”的原則，不因具體業(yè)主的變更而變化，當住房產權變更產生新業(yè)主時，公共維修基金也應由舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

公共維修基金通常在購買新房時一次性繳清，如果購房者買的是二手房，原房主已經繳納齊了公共維修基金，那么就不用重新繳納維修基金，在辦理住房過戶手續(xù)的時候，只要辦理住房公共維修基金轉移手續(xù)即可。具體處理方式，需買家賣家商議后辦理。

正常情況下，賣房之后因為已經轉讓了住房產權，所以之前交過的維修基金是不予退還的，之前的維修基金會跟隨住房產權過戶的同時過給新的買房人，想要收回維修基金，可以和買房人商討，比如說在簽訂買房協議的時候，在當中明確表示，或者是將部分報在住房總價當中，因為沒有單獨的公共維修基金費用，所以需要和買方商議好。

所以一般情況下是不會和買方要求補償的。