征信差有房產證可以貸款嗎

征信差有房產證可以貸款，但考慮到個人的征信問題，即使可以下款，抵押率也是比較低的，一般也就是評估價值的五成左右。而且后續(xù)如果還不起貸款了，銀行就有錢把房產收回來，然后讓法院去拍賣，用拍賣得來的錢還借款人欠下的貸款。一般來說個人征信與貸款密切相關，但并不是說征信不好就貸不到，有房產抵押還是可以貸到的。如果個人征信有特別嚴重的失信記錄，有房產證也會被拒的。

房產抵押貸款要求如下：

1、對貸款人要求：申請人是具有完全民事行為能力的成年人，年齡滿18周歲至65周歲，擁有一定的收入來源，且滿足還款能力。

2、住房要求：住房必須符合國家規(guī)定的上市交易條件，產權清晰，房齡與貸款年限相加不可超40年，變現(xiàn)能力強。

銀行貸款對征信的要求

1、看個人征信查詢記錄

貸款機構主要看借款人的信用卡和貸款審批記錄，如果短期內征信查詢次數過多，半年內累計查詢次數高于6次，銀行及其他貸款機構會認為借款人短期內資金鏈存在異常，近期比較缺錢，或者借款人本身存在信用問題造成多次貸款被拒，繼續(xù)給借款人放貸可能存在較大風險，拒絕放款。

2、看逾期記錄

一般貸款機構對于借款人的逾期行為都會有“連3累6”的要求，即不可有連續(xù)3個月的逾期行為，近兩年內累計逾期次數不可高于6次，如果貸款已經結清，需要出具結清證明，最好提前查詢并且準備好，因為開結清證明也需要時間。不同貸款機構的要求可能會略有差異，申請貸款時應該以貸款機構的具體要求為準。

3、看負債情況

一般貸款機構規(guī)定借款人的負債率不可高于50%，所以借款人在貸款前要明確了解自己的負債情況，負債率過高貸款機構會認為你沒有足夠的還款能力，為避免信貸風險，將會拒絕你的貸款申請。所以借款人在辦理貸款前就應該對自己的經濟情況有一個準確的認識，比如自己的還款能力如何，負債情況，每月還有多少可使用的資金等等，不要因為貸款影響到自己正常開支。