文章摘要： 如果買賣雙方其中一方有出現(xiàn)重大違約的行為時，那么另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。另外，如果在買房時是通過貸款進行購買的，那么銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按
如果買賣雙方其中一方有出現(xiàn)重大違約的行為時，那么另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。另外，如果在買房時是通過貸款進行購買的，那么銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照住房總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。
1、預期違約。我國商品房買賣合同的預期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：
(1)預期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當事人以言辭或行為向另一方當事人表示其將不按約定履行合同義務。
(2)預期不可履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當事人根據客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當事人屆時不可履行合同義務。根據規(guī)定，對預期拒絕履行做了規(guī)定，關于不安抗辯權的規(guī)定，則兼含有以上兩種類型的具體表現(xiàn)行為。
2、實際違約。主要包括商品房買賣合同當事人屆期不可履行債務和屆期拒絕履行債務兩種。此處不可履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后，其最終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務人遲延履行和債權人遲延履行。根據規(guī)定，債務人遲延履行的，應承擔遲延履行的違約責任，承擔對遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責任。債權人遲延履行表現(xiàn)為債權人對于債務人的履行應當接受而無正當理由拒不接受，即遲延受領。
3、不適當履行。即指雖有履行但履行住房質量，面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。住房質量不適當履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指住房存在質量問題的商品房買賣合同違約情形。
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