買房人收房的步驟包括哪些？商品房交付中要注意的問題

在購買了住房之后，必然會涉及到一個收房的環(huán)節(jié)，此時其實也就是實際向者轉(zhuǎn)移住房的占有，但這并不等同于獲得了住房的所有權(quán)，之后仍舊是需要按照國家的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證的。而在收房的時候也有具體的步驟，那么買房人收房的步驟都有哪些呢？請在下文中進行了解吧。

一、買房人收房的步驟包括哪些

1、在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：住房的《住宅質(zhì)量》；《住宅使用方法書》；《竣工驗收備案表》；面積實測報告書；管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）；

2、購房者會同物業(yè)驗房，驗房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同的約定和相關(guān)規(guī)范，驗房范圍包括住房及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；

3、購房者就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；

4、開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；

5、購房者再次會同物業(yè)驗房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

二、商品房交付中要注意的問題

1、購房者在查看住房資料時，住房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用方法書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不可入住。

2、購房者在沒有驗收住房之前，不可簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算住房交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)住房質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有的壓力。

3、購房者不可以開發(fā)商交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收住房。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收住房，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收住房本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。

4、商品房交付過程當(dāng)中，購房者驗房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和住房建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

對于買房人而言收房也是很重要的，此時需要仔細(xì)對住房的質(zhì)量作出驗收，尤其是一些隱蔽工程，更是要仔細(xì)的檢驗，若發(fā)現(xiàn)存在問題的話也可以及時的要求對方進行修理，如果收房的時候沒有注意，驗收之后才發(fā)現(xiàn)問題的話，那么開發(fā)商一般是不會承擔(dān)責(zé)任的。