離婚后的房產可以轉按揭嗎

離婚后房產可以辦理轉按揭，但是前提是銀行同意申請。在離婚之后根據(jù)法院判定將住房給與其中一方，但是這種判決對銀行房貸合同的履行沒有強制約束力，也就是說如果銀行同意辦理轉按揭，那么就可以更改原住房貸款合同。

如果不同意的話，債務人還是夫妻雙方。當住房所有人的那一方?jīng)]有能力償還貸款的時候，銀行還是會向前配偶追討。

轉按揭涉及到哪些費用

中介公司的代理費;過戶費;評估費;公證費;保險費;抵押登記費。

轉按揭具體操作流程：

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，挑選申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常挑選同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以挑選跨行轉按)。

3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，造成該住房無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。

4、在轉按揭申請通過銀行審核后，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。

5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。