買房協(xié)議怎么寫才有效

1、要寫清楚住房的基本情況明確約定住房的和主體結構、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。

2、住房所在項目基本情況合同中要明確約定各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權利，如車庫、停車場的權、使用權。

3、付款方式及期限。

4、面積確認及面積差異處理面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算?？偨ㄖ娣e在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，造成套內(nèi)建筑面積大大縮水，買受人也有權退房。

5、違約責任和違約金。

6、爭議解決方式合同中好約定好爭議的解決方式，對于購房者而言，好挑選訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。

買房補充協(xié)議怎么寫?

1、開發(fā)商承諾

很多購房者是看到一些廣告才決定挑選某個樓盤的，為了避免廣告內(nèi)容和實際交房不統(tǒng)一，購房者應該要求開發(fā)商將承諾內(nèi)容寫入補充協(xié)議。這些承諾既包括口頭約定又包括海報廣告等。

2、辦理房產(chǎn)證的時間

購房者應該在補充協(xié)議中明確辦理房產(chǎn)證的時間，尤其是開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的，這樣可以下降逾期辦證的危險。

3、貸款風險

有的購房者貸款失敗是由于銀行或開發(fā)商原因，所以為了避免糾紛，應該約定清楚誰來負責，如何處理。如果是購房者自身原因造成的貸款失敗，要承擔違約責任，為了減少責任程度，購房者可以和開發(fā)商約定允許自己更改付款方式。

4、關于裝修

如果購房者挑選的是帶裝修房那么還應該將裝修標準寫入購房協(xié)議，具體到裝修材料品牌、型號等，以免因為建材差、施工不好等造成糾紛。一定要注意不可用模糊的字眼代替，例如高檔、高級、等同于、不低于等等。

5、關于退房

退房是十分麻煩的事情，所以要在補充協(xié)議里些的清清楚楚，哪些情況能退房，哪些情況需要誰承擔責任，退房流程，賠償金等問題。