帶押過戶的四個條件都是什么

本文圍繞二手房交易中的“帶押過戶”辦理模式及相關(guān)注意事項展開，包括帶押過戶的四個條件、三種辦理模式以及購買二手房時要注意的產(chǎn)權(quán)清晰度、完整性、住房質(zhì)量、居住空間和裝修配置等問題。

1、必須是本市個人二手房交易；

2、買方必須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房；

3、賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸；

4、所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。

帶押過戶的辦理模式

根據(jù)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，因地制宜，確定“帶押過戶”模式。在實踐中，主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式：

1、新舊抵押權(quán)組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。

2、新舊抵押權(quán)分段模式。通過借新貸、過戶后還舊貸，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記等，賣方貸款結(jié)清后及時辦理舊抵押權(quán)注銷登記。

3、抵押權(quán)變更模式。通過抵押權(quán)變更實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。

買二手房要注意哪些問題

1、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣住房的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

3、住房質(zhì)量

觀察住房的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？醋》康膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

4、居住空間

觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動空間大小等。

5、裝修配置

看原住房裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。