購(gòu)房意向書(shū)定金能退嗎

意向金是否可以退，由實(shí)際情況來(lái)定。意向金只是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，只是開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的一種承諾，得不到法律保障。購(gòu)房者在付意向金時(shí)要考慮清楚，因?yàn)榧词菇涣艘庀蚪?，也不可從法律上保證能買(mǎi)到自己選定的房子。如果購(gòu)房者放棄購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)拖延或拒絕退回意向金。

如何避免給付意向金的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、看房一定要仔細(xì)慎重，多看幾次，反復(fù)比較，中介公司永遠(yuǎn)會(huì)說(shuō)您所看得房子已經(jīng)有好幾個(gè)人看中，不交意向金可能就沒(méi)了，您必須要意識(shí)到，這只不過(guò)是中介公司促銷(xiāo)的手段，千萬(wàn)不要冒然倉(cāng)促交付意向金;

2、如果當(dāng)日不可確定是否購(gòu)買(mǎi)所看住房，而中介公司一定要求支付意向金的，應(yīng)在意向書(shū)上注明：意向金轉(zhuǎn)交房東前需經(jīng)本人另行書(shū)面同意;

3、如果意向金已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金后，發(fā)現(xiàn)住房問(wèn)題不想購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)律師，探討是否還有挽回的可能。

購(gòu)房定金和意向金的區(qū)別

1、含義不同：

意向金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)住房的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，具有法律效應(yīng)。

2、繳納形式不同：

定金是交給業(yè)主的，意向金是交給中介公司并附帶條件委托中介去跟業(yè)主就價(jià)格等條件進(jìn)行磋商，談成就轉(zhuǎn)為定金，談不成返還客戶(hù)。

3、法律效力不同：

定金協(xié)議對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果，而意向金則沒(méi)有這種約束力，它只是一個(gè)購(gòu)房意愿的表示，在中介公司尚未和業(yè)主達(dá)成一致時(shí)，客戶(hù)隨時(shí)可以收回。