城中村住房確權的目的是什么

城中村住房確權的目的是保障住房所有人依法對自己的住房享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產(chǎn)權屬登記、權屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務等的產(chǎn)權、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。

農(nóng)村住房確權登記發(fā)放詳細流程

1、申報

具備宅基地土地利用權人，前往當?shù)氐南嚓P機構申請并領取表格，接著讓調(diào)查組擔任搜羅申報材料上交土管部對權屬進行核查。

2、權屬調(diào)查

國土機構按照申報，對宅基地房子周邊、界址、權屬以及用途等狀況進行調(diào)查，經(jīng)各方確認，填充宅基地地籍調(diào)查表。

3、審核與公告

經(jīng)政府部門核查，對以為滿足登記要求的土地進行公示，其內(nèi)容包含土地利用人的名稱、地址、權屬性質(zhì)、面積以及坐落等。

4、審批

等到公示到期，土地權利人及土地權益相關者對核查真相無爭議的，在宅基地利用權登記表上簽訂意見，由政府簽章，并加蓋土地登記專用章。

5、登記注冊

按登記表結果，以宗地為標準逐步填寫登記卡、歸戶卡和證書，并由登記人員和主管部門分別在卡上簽字。

住房確權的好處是什么？

住房確權的好處是保障住房所有人對住房依法享用的權利，比如確定住房的面積大小等，具體可以包括以下幾個方面。

1.住房確權確定住房面積

住房確權面積是住房產(chǎn)權登記面積，而住房產(chǎn)權登記面積是開發(fā)商測量出來的住房的建筑面積，在購房合同上以及產(chǎn)權證上都是一樣的面積，就是確權面積。住房確權面積需要開發(fā)商在住房竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內(nèi)的住房建筑面積就是房產(chǎn)證確權面積，也是購買的住房面積。

2.住房確權維護購房者的利益

為了避免住房被惡意侵占，如果實際的建筑面積與住房的確權面積不相符合的時候，可以依合同權利與義務要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定住房的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。

3.住房確權證抵押貸款

住房確權完成之后，政府會給你發(fā)布相關確權證件，利用住房確權證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據(jù)你住房所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。