買房首付款什么時候交合適？

一般情況，如果是挑選按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。

換言之，簡單點(diǎn)來說就是：先簽合同，后交首付。

買房交首付時要注意什么?

1、一定要檢驗開發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證

有了許可證，則說明開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、一定要注意合同是否標(biāo)準(zhǔn)為住房買賣合同文本

在簽訂合同時，一定要選用房地產(chǎn)管理部門一致印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記!千萬不可大意。

3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是不是對等

有些開發(fā)商的合同文本會在事前已填寫好，甚至連補(bǔ)充條款也已經(jīng)填好了，那么對于此種情況，買房人就要提高警惕了!因為這種填寫好的合同文本大多存在著權(quán)力責(zé)任不平等的條款。一旦發(fā)生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

4、一定要明確約定付款方式

在合同中對付款的數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數(shù)額的定金，只給購房者一個收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，購房者在追究其責(zé)任方面就會舉證艱難。

5、一定要約定好交房日期

其實，在日常生活中，開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發(fā)商卻會在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗合格后、小區(qū)配套結(jié)束后才交付房子”等一些含糊言語。

對此，購房者在簽定合同時，必定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可準(zhǔn)時交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。這樣一來，才可保障到自己的利益，也方便日后可以維權(quán)!