上海二手房網(wǎng)簽如何辦理?

　　1、房改房辦理網(wǎng)簽時(shí)，賣方需夫妻雙方持有效證件同時(shí)到場。

　　2、產(chǎn)權(quán)人已去世，繼承人已辦理繼承公證或已辦理法院判決手續(xù)但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)便將所繼承房產(chǎn)出售，辦理網(wǎng)簽時(shí)，繼承人持繼承公證書或法院生效判決書便可與買房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

　　3、離婚后，房產(chǎn)歸一人所有，現(xiàn)住房所有權(quán)人未辦理住房析產(chǎn)手續(xù)便將該房產(chǎn)出售，如產(chǎn)權(quán)人離婚是協(xié)議離婚，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)先辦理住房析產(chǎn)手續(xù)，再憑新房產(chǎn)證再與買房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù);如產(chǎn)權(quán)人離婚是以法院判決方式離婚的，現(xiàn)住房所有權(quán)人持生效判決書可直接與買房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)。

　　4、買賣雙方為單位的，在辦理網(wǎng)簽時(shí)，須提交資料：營業(yè)執(zhí)照原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、法人身份證明(若提交的為復(fù)印件需在上面加蓋公章)、經(jīng)辦人的授權(quán)書和經(jīng)辦人的身份證原件及公司章程、房產(chǎn)證。單位性質(zhì)若為國有公司，國資委出具同意證明或上級主管部門同意明;若為集體公司，或集體性質(zhì)的，要提交職工代表大會同意明;若為有限責(zé)任公司或股份制有限公司，要提交股東大會決議。

　　5、父母將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女的，無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

　　6、未成年子女出售其房產(chǎn)時(shí)，其監(jiān)護(hù)人(父母)需同時(shí)到場并出具該行為不損害未成年人合法權(quán)益的聲明保證書。

　　7、無民事行為能力人在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，應(yīng)由法定監(jiān)護(hù)人持法院判定自然人無民事行為能力的判決書及產(chǎn)權(quán)人所在地街道居民委員會出具的監(jiān)護(hù)人證明方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

　　8、住房坐落發(fā)生變更，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，仍須按原房產(chǎn)證證載地址辦理，買賣雙方在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)須提供住房坐落變更證明。

　　9、申請人不可到場的，受托人需持已公證的授權(quán)委托書辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

　　10、住房共有人之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，不需開具限購證明可直接辦理網(wǎng)簽手續(xù);

　　11、所售住房存在房產(chǎn)抵押情況的，產(chǎn)權(quán)人需要先辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)后，再與購房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。