還建房是什么意思

還建房和建房、統建房的意思一樣，是我國改革開放進展到某個階段后，一些經濟水平不錯的城區(qū)對周邊郊區(qū)進行改建，這時需要對郊區(qū)業(yè)主的原有住房進行拆改，為了妥善安置他們而建筑的居住用房。

還建房和商品房的區(qū)別有哪些

1、定義上的區(qū)別

前者是政府為了安頓因城市建筑而被拆遷的用戶面對無房可居住時建筑的住房。而后者則是在經濟條件下，具有相關資質的開發(fā)商通過出讓的形式獲得的土地使用權住房，從法律上來看，后者可以通過正當手續(xù)進行自由交易。

2、產權上的區(qū)別

從這方面來看，前者并不是完全產權，如果需要交易，可以需要補交土地出讓金，而后者則是擁有完全的產權，土地形式是出讓的，是可以正常的進行市場交易，所以從產權性質方面來看，建議挑選商品房。

3、質量上的區(qū)別

從質量方面來看，商品房會更有保證，在交易方面也更沒有那么多麻煩事，而還建房由于建筑利潤的現象，小區(qū)內的各項數據都會縮水，比方說容積率、綠化率以及物業(yè)能力，都沒有商品房的舒適。

買還建房要注意什么

1、在購買還建房時對于沒有房產證的住房買賣時要注意，因為房產證是證明住房所屬權的唯一證明，如果沒有房產證的話，很難保證出售房子的當事人就是該住房的所屬權人，因此就算是公證處也不會給予公證。

2、有些還建房屬于經濟適用房，也有些屬于商品房，如果購買的還建房是經濟適用房的話，那么根據當地《經濟適用住房管理條例》的規(guī)定，購買經濟適用房在取得房產證和土地使用證的時間內，(一般為5年)，才可根據市場價進行上市出售。

3、購買還建房和購買商品房不同，購買還建房還是存在一定風險的，但如果還是要買的話，最好先與賣家簽訂住房期權買賣協議書，并對住房交易的詳細內容與步驟以及方法了解的越清楚越好，并且約定的違約金不得低于所付金額的兩倍。

4、在購買還建房時，要讓賣家先簽署一份代為辦理還建房的委托書，并提供所需的相關資料，由自己全權處理。

5、要注意將簽訂的委托書拿到法院進行公證。等到購買的還建房所有權證都辦理好了之后，再根據合同中的約定辦理過戶手續(xù)。