南昌可以給未成人買(mǎi)房嗎

南昌可以給未成人買(mǎi)房，但是在孩子未成年之前，父母處置其名下住房及財(cái)產(chǎn)是有嚴(yán)格的限制的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)處分、獲益等權(quán)利應(yīng)由其或人代為行使。但當(dāng)其法定監(jiān)護(hù)人或代理人進(jìn)行其名下房產(chǎn)的出賣(mài)或活動(dòng)時(shí)，除非所獲款項(xiàng)是用于未成年的人讀書(shū)、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，并依法辦理公證手續(xù)的，否則過(guò)戶(hù)登記機(jī)關(guān)是不會(huì)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)或抵押登記手續(xù)的。簡(jiǎn)單的說(shuō)，過(guò)戶(hù)到孩子名下后，房產(chǎn)的二次交易難度會(huì)增加。

如何給未成年人買(mǎi)房?

1、現(xiàn)金全款購(gòu)買(mǎi)。父母以子女代理人的身份，首先代理子女選房，之后孩子父母二人同時(shí)到交易所并提供相關(guān)資料和證明(包括：、戶(hù)口本、(或)，親屬關(guān)系證明(如戶(hù)口在一起，戶(hù)口本可做為親屬關(guān)系證明，如戶(hù)口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關(guān)系證明等))，并簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》。請(qǐng)注意，簽約時(shí)乙方購(gòu)房人的空白處需要寫(xiě)孩子的名字而不是父母。父母需要在委托代理人處簽上自己的名字。之后交付款項(xiàng)，正式辦理過(guò)戶(hù)登記，完成全部購(gòu)房流程。這樣房子就正式在您孩子的名下了。

2、貸款購(gòu)房。既購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款，由銀行批貸作為購(gòu)房資金，完成上述購(gòu)房流程。

一般銀行在審核的時(shí)候，為下降風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于貸款人的還款能力會(huì)有嚴(yán)格限定，如一般會(huì)要求申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。但是按照題主所說(shuō)情況，未成年人還是孩子，而且并不具備還款能力，因此不可成為貸款申請(qǐng)人。而且，未成年人名下房子無(wú)法進(jìn)行，所以您的情況目前只能挑選現(xiàn)金全款購(gòu)買(mǎi)。

以未成年人名義買(mǎi)房有何缺點(diǎn)?

1、無(wú)法進(jìn)行貸款。由于未成年人不具備還款能力，銀行不會(huì)批準(zhǔn)貸款，只能全款購(gòu)買(mǎi)。

2、由于未成年人不具有完全行為能力，購(gòu)買(mǎi)住房涉及的金額巨大，該子女對(duì)住房權(quán)利的行使需要父母代理。

3、以子女名義購(gòu)房后，住房產(chǎn)權(quán)即屬于子女。父母作為監(jiān)護(hù)人不可隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)，且保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。到房管部門(mén)辦理住房出售的相關(guān)手續(xù)時(shí)，還需提交未成年人的戶(hù)口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證件。

4、子女成年后，該住房即為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻無(wú)權(quán)要回。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回住房，將會(huì)有很大的法律障礙。

5、以孩子的名義買(mǎi)房逃避債務(wù)并不可行。按照《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，家庭經(jīng)營(yíng)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。而家庭共同財(cái)產(chǎn)并非僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以孩子名下的購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)。

6、轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)方貸款方式有限制。買(mǎi)方貸款只能挑選公積金貸款及極少數(shù)銀行的商業(yè)貸款且需要監(jiān)護(hù)公證，交易有限制。