存量房可以退房嗎

存量房可以退房，因?yàn)閺姆山嵌壬险f(shuō)，購(gòu)房者要求退房，實(shí)際上就是解除購(gòu)房合同。因此購(gòu)房者的退房理由實(shí)質(zhì)上就是解除購(gòu)房合同的理由。那在已經(jīng)購(gòu)買商品房的前提下，買了存量房是可以退房的。但也要滿足一定的條件，如根據(jù)購(gòu)房合同中的退房事由來(lái)退還已經(jīng)購(gòu)買的商品房。

什么情況下購(gòu)房者可以退房

1、開(kāi)發(fā)商五證不全：開(kāi)發(fā)商如果想要把自己所修建的住房出售出去，那么在出售的時(shí)候就需要具備相應(yīng)的證件才行，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商五證不全，那購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的，并且開(kāi)發(fā)商五證不全會(huì)造成購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，所以如果開(kāi)發(fā)商五證不齊全，購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退房并且無(wú)需支付違約金。

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)購(gòu)買了開(kāi)發(fā)商的住房之后，如果開(kāi)發(fā)商那邊想要對(duì)住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，那么開(kāi)發(fā)商是必須要告知購(gòu)房者的，并且還要取購(gòu)房者的同意才行。開(kāi)發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，而未告知購(gòu)房者的，那么購(gòu)房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)模@種情況下，是可以申請(qǐng)退房的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、住房主體質(zhì)量不合格：當(dāng)購(gòu)房者買了住房之后都是需要對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收的，這是為了避免開(kāi)發(fā)商那邊出售有質(zhì)量問(wèn)題的住房給自己，當(dāng)購(gòu)房者在進(jìn)行住房驗(yàn)收的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問(wèn)題，購(gòu)房者可以拒收住房，也可以解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

4、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書：住房的產(chǎn)權(quán)證對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)肯定是非常重要的東西了，但是現(xiàn)在有些人在買房之后會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商那邊的原因而造成自己無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。