寫字樓可以辦理抵押貸款嗎

可以，寫字樓抵押貸款很多商業(yè)銀行都是可以接受的，不過并不是所有所有寫字樓都可以，銀行大多要求產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商業(yè)用房作為抵押物。

除了個人住宅和寫字樓外，很多房產(chǎn)類型都是可以作為抵押物申請貸款的，比如商品房、商鋪、工業(yè)廠房都可以申請抵押貸款。

但是像學(xué)校、醫(yī)院、公益性的房子、文物保護建筑等是不可作為抵押物的，此外，一些已經(jīng)列入拆遷計劃范圍內(nèi)的房子以及未滿5年的經(jīng)濟適用房也不可作為抵押物申請貸款的。

相信有了解過房產(chǎn)抵押貸款的朋友都知道，通常抵押貸款的最高額度是房產(chǎn)評估價值的七成左右，但這其實只是對于住宅類型的房產(chǎn)來說，像寫字樓、商鋪這種類型的房產(chǎn)，最多只能貸到評估價值的六成左右，而廠房的貸款額度更少，只有五成左右。

為什么寫字樓能貸到的額度比住宅還低呢?其實貸款額度的多少要根據(jù)房產(chǎn)的地位來決定，而住宅就比寫字樓的市場廣闊，變現(xiàn)能力強，因此貸款額度自然也就高一些。

抵押貸款辦理流程

1、選貸款機構(gòu)：一般來說，可以挑選在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請交材料：挑選好合適的貸款機構(gòu)以后，就要按照貸款機構(gòu)的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核：貸款機構(gòu)對購房者的抵押貸款資料進行初步的審核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構(gòu)的要求，基本都會審核通過的。

4、評估：貸款機構(gòu)會對購房者的住房進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構(gòu)，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費，不同的評估機構(gòu)收費也有會小小的差異，另外不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同：住房通過評估之后，貸款機構(gòu)會根據(jù)購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之后，貸款機構(gòu)就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。

6、辦理抵押登記：購房者辦理抵押登記時需要去住房所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料;

7、放款：最后等待放款就可以了。