商品房地下車位屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商

商品房地下車位屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商需要看地下車庫(kù)的建筑面積是否是小區(qū)商品房的公攤面積，具體如下：

1、如果地下車庫(kù)的建筑面積已作為公攤面積予以分?jǐn)?，則在小業(yè)主購(gòu)買商品房時(shí)，其購(gòu)買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫(kù)的面積(指分?jǐn)偯娣e)。在該情況下，既然地下車庫(kù)的面積已分?jǐn)傇谛I(yè)主購(gòu)買的商品房中，該地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體小業(yè)主共有。

2、如果地下車庫(kù)的建筑面積未作為公攤面積，則該地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)通常應(yīng)歸屬于開(kāi)發(fā)商。

《民法典》規(guī)定依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人商議一致，可以變更合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

買車位要注意什么?

1、明確車位產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)房者在挑選車位時(shí)要注意車位是否屬于開(kāi)發(fā)商擁有，并且開(kāi)發(fā)商是否擁改小區(qū)的房產(chǎn)。如果購(gòu)買的車位或車庫(kù)申請(qǐng)不了產(chǎn)權(quán)證書，這種情況就說(shuō)明該車位或車庫(kù)不可出售。

2、小區(qū)的公共空地。

小區(qū)公共空地不屬于可售區(qū)域，有些開(kāi)發(fā)商在公共空間上劃線直接轉(zhuǎn)賣給業(yè)主，有的是按月出租。實(shí)際上小區(qū)的土地使用權(quán)屬于所有業(yè)主的，而開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售這種開(kāi)放式地面上停車位。

3、無(wú)約定的地下車位。

若地下車位建筑面積不共享且開(kāi)發(fā)商單擁有車庫(kù)的所有權(quán)，開(kāi)發(fā)商可以將所有權(quán)出售給買方，但地下車庫(kù)只能事先出售給小區(qū)商品房購(gòu)買者。在住房買賣合同中，發(fā)起人一定要事先聲明小區(qū)地下車位的產(chǎn)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不與住房一并出售。若沒(méi)有類似的文字說(shuō)明，該地下停車場(chǎng)屬于業(yè)主按份共有，其收益也屬于業(yè)主所有。

4、已被公攤的地下車位。

若地下車位面積屬于公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)?，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。也就是說(shuō)在賣房子時(shí)，地下車位的面積已分到給每個(gè)業(yè)主了，按比例收了錢，再把所說(shuō)的地下車位賣給業(yè)主的話就是反復(fù)收錢。