為什么同一樓層房?jī)r(jià)不同

朝向

和樓層一樣，朝向也會(huì)影響到采光通風(fēng)的問(wèn)題。從采光上來(lái)說(shuō)，同一個(gè)樓層，朝北的房間可能會(huì)常年陽(yáng)光明媚，備受太陽(yáng)恩寵，朝南的那個(gè)戶(hù)型可能就會(huì)長(zhǎng)期陰陰沉 沉。但是同樣朝北，東西戶(hù)型通常比中間戶(hù)型的光照更加熱和，可謂雨露均沾。所以中間朝南戶(hù)型的房?jī)r(jià)往往大于東西戶(hù)型，東西戶(hù)型朝陽(yáng)的一面又大于朝北的一 面。

對(duì)于通風(fēng)效果來(lái)講，戶(hù)型朝向的決定性可能遠(yuǎn)大于樓層影響，比如假如你的戶(hù)型正好是西北朝向，冬天的西北風(fēng)可能會(huì)瘋狂的敲打你的窗戶(hù)。

位置

這個(gè)位置并不是說(shuō)小區(qū)在整個(gè)城區(qū)所處的位置，而是說(shuō)你的目標(biāo)戶(hù)型在小區(qū)的位置，如果它鄰街而樓層較低，很可能在晚上會(huì)被噪音困擾;如果它鄰水、鄰湖，價(jià)格自然會(huì)高;如果它距離小區(qū)出口過(guò)遠(yuǎn)……可能你的開(kāi)發(fā)商承諾小區(qū)距離地鐵站五分鐘兌現(xiàn)了，而你走到小區(qū)門(mén)口卻要十分鐘……

時(shí)間

很多人都會(huì)郁悶，為什么我看中了一套房子，過(guò)了幾天價(jià)格就變了，可能是高了，也可能是降了。這種忽高忽低的價(jià)格變化，讓很多買(mǎi)房業(yè)主摸不到頭腦，猶猶豫豫不知何時(shí)買(mǎi)入才合適。

這點(diǎn)確實(shí)是最令人困惑的，它不像樓層、朝向等因素那么直觀，往往和樓盤(pán)的銷(xiāo)售計(jì)劃有關(guān)。每個(gè)房地產(chǎn)商在不同的階段都會(huì)有不同的銷(xiāo)售計(jì)劃，這些銷(xiāo)售計(jì)劃下發(fā)到 每個(gè)置業(yè)顧問(wèn)手里，就變成了不同階段的業(yè)績(jī)考核?？赡茉诳己饲捌?，房?jī)r(jià)會(huì)稍微高一點(diǎn)，在接近考核末期或者是需要沖業(yè)績(jī)的時(shí)間點(diǎn)，房?jī)r(jià)可能就會(huì)因之下降來(lái)促 成成交量。也有得時(shí)候，房地產(chǎn)商需要資金流快速流動(dòng)，那么房?jī)r(jià)就會(huì)在短時(shí)間內(nèi)下降，相反，如果這個(gè)房地產(chǎn)商資金流周轉(zhuǎn)正常，不差錢(qián)，房?jī)r(jià)也可能居高不下。

在什么時(shí)間買(mǎi)房最劃算，就需要看買(mǎi)房者的觀察力是否敏銳，信息是否高效快捷，選準(zhǔn)一個(gè)合適的時(shí)間買(mǎi)入，往往會(huì)帶來(lái)意料不到的收入。

價(jià)格策略

一般沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的買(mǎi)房者常常會(huì)被房地產(chǎn)商或者置業(yè)顧問(wèn)“套路”，這個(gè)“套路”并不是什么惡意的事情，而是普遍存在于各行各業(yè)中。其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，在你買(mǎi)一件衣 服時(shí)，你越表現(xiàn)的難以割舍，也越難殺下價(jià)錢(qián)，你越是表現(xiàn)的風(fēng)輕云淡，轉(zhuǎn)身就走，越容易被導(dǎo)購(gòu)員挽留，然后降價(jià)。買(mǎi)房子也是一個(gè)道理，你對(duì)某個(gè)樓層、某個(gè)戶(hù) 型越是表現(xiàn)出鐘愛(ài)，主動(dòng)權(quán)越是難以掌握在自己手中。因此，在看房子的時(shí)候最好隱藏一下自己的情緒，但也請(qǐng)注意，千萬(wàn)千萬(wàn)不要到處挑毛病，那樣會(huì)使置業(yè)顧問(wèn) 的心情不好，即使他手里有低價(jià)，也不一定會(huì)給你，互相尊重，才能達(dá)成一筆好交易。

樓王

基本上每個(gè)小區(qū)都會(huì)選定一 棟樓盤(pán)做樓王，樓王的位置，朝向，景觀，采光等方面可能都是最好的，價(jià)錢(qián)也自然是最高的。其實(shí)樓王除了上述優(yōu)點(diǎn)以外，它還有一個(gè)難以察覺(jué)但十分重要的作用 ——價(jià)格標(biāo)桿。樓王只有一棟，好的樓層和戶(hù)型更少，他并不見(jiàn)得能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大的利潤(rùn)，但是通過(guò)其他樓盤(pán)和樓王之間的對(duì)比，卻往往能撬動(dòng)購(gòu)買(mǎi)者的心理杠 桿，促成其他樓盤(pán)的交易快速達(dá)成。比如和樓盤(pán)相近的一個(gè)樓盤(pán)，可能只是景觀上稍微差了一點(diǎn)，其他地方幾乎一樣好，價(jià)格卻差出來(lái)了很多，就會(huì)很容易造成一種 其他樓盤(pán)很劃算的感覺(jué)。

其實(shí)，很那找到一個(gè)戶(hù)型在各個(gè)方面都百分百完美，每個(gè)人更是有自己的標(biāo)準(zhǔn)，上述許多因素也只能提供一個(gè)參考，在買(mǎi)房子的時(shí)候，更多的還是要看自己的喜歡，畢竟房子最終是自己住的，就像一雙鞋子，別人看好不好沒(méi)用，自己穿在腳上舒服才是最重要的，決不可“削足適履”。