物業(yè)不作為怎么辦

面對物業(yè)不作為，業(yè)主應(yīng)通過詳細(xì)記錄問題、直接溝通、聯(lián)系業(yè)主委員會、正式投訴、法律途徑等手段維護(hù)自身權(quán)益。同時，積極推動業(yè)委會成立，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)安全與居民正常生活。

1、直接溝通與記錄問題：首先，業(yè)主應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)不作為的具體情況，包括時間、地點和情況描述，并保留相關(guān)證據(jù)，如拍照或錄像。然后，嘗試與物業(yè)公司直接溝通，明確指出問題并要求其改進(jìn)。

2、通過業(yè)主委員會行動：如果物業(yè)公司未能采取有效措施，業(yè)主應(yīng)聯(lián)系業(yè)主委員會。業(yè)委會可以代表業(yè)主與物業(yè)進(jìn)行談判，甚至根據(jù)合同條款解聘不作為的物業(yè)公司。

3、正式投訴：業(yè)主可以向相關(guān)政府部門如房管局、街道辦事處或消防局等進(jìn)行正式投訴。這些機構(gòu)可以介入調(diào)解或提供必要的支持。

4、法律途徑：如果其他方法無效，業(yè)主可以考慮通過法律途徑解決問題?？梢韵蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求物業(yè)公司履行其職責(zé)或解除合同。

5、成立業(yè)委會：如果小區(qū)尚未成立業(yè)委會，業(yè)主應(yīng)積極推動業(yè)委會的成立。業(yè)委會在維護(hù)業(yè)主權(quán)益方面扮演關(guān)鍵角色，可以監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)并采取必要的行動。

物業(yè)不作為的情況有哪些

1、門崗無人值守：?造成安全無保障，?任何人員都可無差別隨意進(jìn)入小區(qū)。?

2、監(jiān)控?fù)p壞不及時維修：?可能造成損害發(fā)生，?業(yè)主可要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。?

3、未采取必要的安全保障措施：?如小區(qū)內(nèi)行人或車輛被墜落物砸傷，?物業(yè)公司可被要求承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。?

4、收費不規(guī)范：?如物業(yè)公司收費不規(guī)范，?業(yè)主可以向市場監(jiān)督管理部門或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門投訴。?

5、消防通道被堵：?物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)的公用消防設(shè)施有維護(hù)管理義務(wù)，?如業(yè)主向物業(yè)公司反映無果，?可向消防部門反映、?投訴。?

6、不搬走或不移交資料：?在物業(yè)公司被更換后，?不搬走或不移交資料的情況下，?業(yè)主可以請政府部門出面協(xié)調(diào)，?或向法院提起相關(guān)訴訟。?

7、不作為造成安全隱患：?如小區(qū)東門長期敞開、?小區(qū)常年到處可見藍(lán)色鐵皮圍擋、?頻繁停水停電、?突然收取停車費造成停車?yán)щy、?業(yè)主樓樓有門禁從未實施安裝等，?這些問題都直接影響了小區(qū)的安全和居民的正常生活。?