夫妻更名要滿足哪些條件

房產證為一方所有，變更為雙方共有或另一方所有。房產證為雙方共有，變更為其中一方所有。房產證為雙方共有，變更共有份額。住房無抵押、無查封、無凍結、無保全或者其他糾紛。房產在抵押狀態(tài)下不可以辦理夫妻更名，若該房產有抵押貸款，更名前需還清貸款或貸款銀行同意變更債務人并出具相關資料，否則建委不予受理。

夫妻貸款買房要注意什么

1、確定主貸人：夫妻共同貸款買房的話，就會涉及到確定主貸人和次貸人的問題，而在確定主貸人的時候，很多人把主貸人跟房產歸屬聯想到一起了，爭著想要當主貸人。其實這兩者是完全沒有關系的，夫妻兩人在確定主貸人的時候一定要根據實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。最好是挑選收入高、工作穩(wěn)定的一方作為主貸人。

2、提前備好資料：夫妻共同貸款買房相對于一個人貸款買房需要準備的資料要多一些，不同的購房人群所需要準備的資料肯定是不一樣的。為避免在辦理購房手續(xù)的時候因為資料沒有準備齊全的問題浪費了時間，夫妻兩人還是應該提前了解一下購買住房過程當中需要哪些資料，提前準備好，而且一件都不可少。

3、提前約定房產份額：雖然夫妻兩人結婚指后就是一家人了，和和美美的一直生活下去當然好了，但夫妻共同貸款買房，財產所占份額各還是應該提前約定好，以免日后產生糾紛。如果夫妻兩人提前簽訂了房產份額劃分的協議，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對住房享有所有權，這對雙方來說都是一種保障。

4、親自到場：夫妻共同貸款購買的房子，最好是兩個人都一起到場去辦理相關的手續(xù)，因為銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字，如果找委托人的話就會很麻煩。