買(mǎi)二手房辦理組合貸款的條件是什么？

個(gè)人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱(chēng)。具體來(lái)說(shuō)，如果職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不可滿(mǎn)足需要，同時(shí)又不到所購(gòu)房?jī)r(jià)80%，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不高于房?jī)r(jià)的80%，這叫組合貸款。而組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請(qǐng)。

組合貸是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款高于當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的高上限才使用的。如購(gòu)買(mǎi)高檔住宅，須貸款50萬(wàn)元，而當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定公積金多貸款40萬(wàn)元。這樣的話，剩余的10萬(wàn)元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不可享受公積金貸款的利息。

貸款對(duì)象為按時(shí)足額繳存住房公積金的職工，用于其在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房。組合貸款所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

以中國(guó)建設(shè)銀行為例，申請(qǐng)中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和建設(shè)銀行有關(guān)自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：

(1)有合法的身份；

(2)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工；

(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

(4)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

(5)有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款；

(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

(7)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;(8)貸款行規(guī)定的其他條件。