二手房買(mǎi)賣(mài)先過(guò)戶還是先交尾款

二手房交易流程涵蓋簽訂購(gòu)房合同、申請(qǐng)貸款、住房評(píng)估、銀行審核、物業(yè)交接與過(guò)戶，以及最終銀行放款等環(huán)節(jié)，確保交易安全高效，資金監(jiān)管為買(mǎi)賣(mài)雙方提供額外保障。

買(mǎi)賣(mài)二手房一般都是先過(guò)戶再交尾款，尾款一般是在買(mǎi)賣(mài)雙方做完住房過(guò)戶、物業(yè)交割之后再支付給賣(mài)方。如果對(duì)于這筆資金不放心，也可以在交易時(shí)使用資金監(jiān)管，買(mǎi)方在把交易資金打到銀行指定的監(jiān)管賬戶，等到交易完成之后銀行就會(huì)把資金打給賣(mài)家。

二手房交易流程

1、簽訂購(gòu)房合同

買(mǎi)二手房的第一步，當(dāng)然就是要選中房子了，既然都說(shuō)是買(mǎi)房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來(lái)就是買(mǎi)賣(mài)雙方商議價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購(gòu)房合同，接下來(lái)就是走貸款流程了。

2、申請(qǐng)二手房貸款

注意，到銀行申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要都到場(chǎng)，并且雙方都要帶齊資料，買(mǎi)房主要帶個(gè)人資料，賣(mài)房除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫(xiě)好二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)

要到住房所在地指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估，無(wú)需提前預(yù)約，一般三個(gè)工作日左右就可出評(píng)估報(bào)告。當(dāng)然了，具體時(shí)效就得咨詢所在評(píng)估所了。注意了，在進(jìn)行機(jī)構(gòu)評(píng)估時(shí)，還涉及了一種費(fèi)用，那就是評(píng)估費(fèi)用，一般是由購(gòu)房者繳納的。

4、銀行審核

當(dāng)提交完貸款申請(qǐng)以及評(píng)估完房子后，就可以提交相關(guān)資料給銀行了，接下來(lái)就是等候銀行的審核。一般來(lái)說(shuō)，銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)貸款的資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過(guò)。

5、物業(yè)交接和辦理過(guò)戶

經(jīng)過(guò)銀行的審核后，購(gòu)房者就需要向賣(mài)方支付首付款。接下來(lái)的流程就是物業(yè)交接和過(guò)戶了，一般都是先進(jìn)行物業(yè)交接，然后再過(guò)戶。在過(guò)戶的當(dāng)天，買(mǎi)賣(mài)雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，一般來(lái)說(shuō)，過(guò)戶當(dāng)天即可完成，差不多半個(gè)月左右就領(lǐng)取領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

6、銀行放款

拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會(huì)放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣(mài)方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會(huì)有所不同。