首房首貸的條件？首房首貸要注意哪些方面？

經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，時(shí)代在不斷進(jìn)步，人們對(duì)于住房的需求也在不斷增長(zhǎng)。但是對(duì)于大多數(shù)人而言，買(mǎi)房其實(shí)是一件壓力很大的事情，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都是工薪階層，掙錢(qián)都不容易，能流動(dòng)的資金其實(shí)是很少的，如果要買(mǎi)房就需要通過(guò)貸款來(lái)完成。那么小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于首房首貸的條件？首房首貸要注意哪些方面？

首房首貸的條件？

1、一手房首套房貸款條件。

（1）借貸人具有合法有效的身份。

（2）借貸人有良好的征信記錄，有按時(shí)還款的能力。

（3）借貸人有購(gòu)房合同。

（4）借貸人有規(guī)定比例用于支付所購(gòu)住房首付款的自籌金。

（5）在貸款行開(kāi)立賬戶(hù)。

（6）借貸人可以提供貸款行認(rèn)可的擔(dān)保。

2、二手房首套貸款條件。

（1）賣(mài)房人對(duì)交易住房依法具有完全處置的權(quán)利，交易住房具有住房所有權(quán)證。

（2）所購(gòu)住房的房齡不高于29年。

（3）賣(mài)房人、借款人必須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

（4）買(mǎi)房人有按時(shí)還款的能力。

（5）買(mǎi)房人能提供貸款行認(rèn)可的擔(dān)保、抵押。

首房首貸要注意哪些方面？

1、在購(gòu)買(mǎi)住房辦理貸款的時(shí)候，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

2、住房買(mǎi)賣(mài)合同文本可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)！出賣(mài)人交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

了解了首房首貸的條件？首房首貸要注意哪些方面？的問(wèn)題之后，相信大家對(duì)上述介紹已經(jīng)十分清楚了，但是在這里還是重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)一下，大家一定要結(jié)合自身的實(shí)際來(lái)判斷自己是否符合首房首貸的條件，因?yàn)槭追渴踪J是非常嚴(yán)格的，必須要符合條件的用戶(hù)才能申請(qǐng)，所以請(qǐng)大家一定要注意這點(diǎn)。