定金合同糾紛該如何處理？買房子交定金要不要簽協(xié)議

買房對于大多數(shù)購房者來說都是一件大事，而且購房流程也是比較麻煩和復(fù)雜的，有些購房者在買房的過程當(dāng)中比一般購房者多了一步，那就是繳納買房子的定金，有些開發(fā)商是要求購房者繳納購房定金的，接下來小編告訴大家，定金合同糾紛該如何處理？買房子交定金要不要簽協(xié)議？

定金合同糾紛該如何處理

1、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒有經(jīng)濟適用房購買資格的購買未滿五的經(jīng)濟適用房協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議，因為經(jīng)濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟適用房只能賣給有經(jīng)濟適用房購買資格的人；

2、其次要確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣家隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐；

3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金；

4、如果只是簽訂了定金協(xié)議（比如定金支付書、住房認(rèn)購書等），在定金協(xié)議約定的簽訂正式住房買賣合同之前，如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而造成買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還；

5、謹(jǐn)慎簽訂定金協(xié)議，在沒有和賣家全部商議一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛；購買期房可以不簽訂住房認(rèn)購書而直接簽訂商品房預(yù)售合同；

6、為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效；錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。

買房子交定金要不要簽協(xié)議

簽訂商品房買賣合同之前先簽訂認(rèn)購協(xié)議書并交納定金不是商品房買賣合同履行的必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。

在購買商品房時，將該項目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補充協(xié)議達(dá)不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。

或者在簽認(rèn)購書時加上如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不可簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還全部定金或訂金、在認(rèn)購書有效期內(nèi)，買方有權(quán)隨時解除此認(rèn)購書，賣方應(yīng)將定金或訂金無條件全部退回的約定。

以上就是買房子交定金定金合同糾紛該如何處理？買房子交定金要不要簽協(xié)議的全部內(nèi)容，雖然說并不是所有人買房都會繳納定金，簽訂定金協(xié)議的。但是為了保護住房買賣雙方的義務(wù)和權(quán)利，購房者也是可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議。但是在簽訂買房定金協(xié)議之前應(yīng)該先了解清楚相關(guān)的規(guī)定。