房子過戶了不想買了可以退嗎

住房過戶標志著買賣合同的法律履行，涉及全款或貸款購房產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取時間差異，以及住房交易時間對稅費的影響，尤其是滿二與滿五唯一政策下的稅費優(yōu)惠，對購房者而言至關(guān)重要。

房子過戶了不想買了不可以退。因為正常情況下，住房既已辦理了過戶手續(xù)，說明合同的出賣人和買受人已達成合意，簽訂了住房買賣合同（這里主要指住房買賣，其它情況還可能包括贈與等情形），并且各方已經(jīng)辦理了過戶登記，從法律上講，合同已履行完畢。如果一方要反悔，則需另行達成協(xié)議。

1、正常全款買房從過戶開始15個工作日內(nèi)下發(fā)產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。

2、貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進行抵押。

3、公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

1、滿二

滿二其實指的是交易的住房滿了兩年。滿二的住房是免增值稅的，增值稅的稅率為5.6%，100萬的二手房，增值稅為5.6萬?？梢娮》繚M兩年是可以省很多稅費的。

2、不滿二

不滿二指的是交易的住房未滿兩年。未滿兩年的住房過戶時產(chǎn)生契稅、個稅和增值稅，其實契稅和個稅并不高，主要是增值稅高。所以購買未滿兩年的住房需要交很多的稅費。

3、滿五唯一

滿五唯一指的是交易的住房已經(jīng)滿了五年，且是房東家庭的唯一住房。這兩個條件缺一不可。這樣的住房就可以稱為滿五唯一。滿五唯一的住房在過戶時免交個人所得稅，因為已經(jīng)滿兩年，所以還免增值稅。滿五唯一的住房只需交契稅即可，比買新房交的費用都要少。滿五唯一的房子確實很劃算，但是這樣的住房較少，可遇不可求。買不到滿五唯一，買滿兩年的住房也很不錯。前面說的滿兩年和滿五年，不是按照交房日期計算的，也不是按照買新房日期計算的。而是按照房產(chǎn)證上的日期或者契稅發(fā)票上面的日期作為開始日期的，哪個日期在前，按照哪個日期計算。這一點大家需注意。