文章摘要: 公寓房也是有公攤面積的,公攤面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積,它的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。而公寓房也是離不開這些基礎(chǔ)設(shè)備的,可以說所有能進行交易的房產(chǎn)都是有公攤面積的。公寓和住宅有什么區(qū)別1、產(chǎn)權(quán)年限不同
公寓房也是有公攤面積的,公攤面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積,它的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。而公寓房也是離不開這些基礎(chǔ)設(shè)備的,可以說所有能進行交易的房產(chǎn)都是有公攤面積的。
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
公務和住宅最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了。雖然住房的使用沒有限制,可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業(yè)用地為40年,工業(yè)用地為50年,住宅用地為70年。
2、物業(yè)管理不同
一般公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地,建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設(shè)置陽臺,規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應配套服務設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排,而住宅用地的住房不受相關(guān)的限制。
3、水電收費標準不同
住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
4、居住舒適度不同
一般住宅是封閉式管理,有小區(qū)環(huán)境,人員相對穩(wěn)定;公寓大多開放式管理,不僅可以居住,也可以商用,人員流動性高,無小區(qū)環(huán)境,舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣;住宅有劃分區(qū)域的學校,可轉(zhuǎn)讓;公寓不一定,可能有指標,轉(zhuǎn)讓之后無。值得一提的是,LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計上,稍加改裝,極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/p>
5、落戶規(guī)定不同
公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目,是商業(yè)性質(zhì),因而不可落戶。如果是住宅的話,根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
6、稅費不同
公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的,前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間高于五年,則免交個稅,但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn),則不管什么情況都要繳納個稅。
7、使用功能不同
公寓不僅有居住的性質(zhì),還有商務辦公的性質(zhì)。不少小型公司挑選在公寓、soho、loft等商住樓辦公,相比辦公寫字樓投入更低,而住宅名義上是不可用來商業(yè)辦公的,且不可注冊公司。
公寓房有沒有公攤面積
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