房產(chǎn)評(píng)估怎么收費(fèi)

1、免費(fèi)評(píng)估。

目前國(guó)內(nèi)是擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站或者大型的房產(chǎn)類的網(wǎng)站，一開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)的二手房估價(jià)的服務(wù)，有很多的平臺(tái)可以給我們提供服務(wù)的，都是比較專業(yè)的平臺(tái)。

2、付費(fèi)評(píng)估。

有的人會(huì)覺(jué)得網(wǎng)上的評(píng)估不靠譜那么就會(huì)挑選付費(fèi)的平臺(tái)去進(jìn)行評(píng)估，會(huì)有專門的評(píng)估進(jìn)行出具報(bào)告。當(dāng)然價(jià)格方面都是不等的，有的比較貴有的比較便宜，對(duì)于住房評(píng)估的收費(fèi)也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。

住房評(píng)估注意事項(xiàng)

1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定主體

根據(jù)《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國(guó)有土地面上住房征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)先由被征收人商議選定，只有在被征收人商議不成的情況下，才由住房征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

因此，如果住房征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由住房征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具住房征收評(píng)估委托書，并與其簽訂住房征收評(píng)估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的住房征收評(píng)估業(yè)務(wù)的。

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)要評(píng)估獨(dú)立

根據(jù)《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國(guó)有土地面上住房征收評(píng)估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不得干預(yù)住房征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與住房征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

3、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)確適用評(píng)估方法

主要的評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法及假設(shè)開(kāi)發(fā)法等，因此需要注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，決定采用哪一種或多種方法對(duì)被征收住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估?！秶?guó)有土地面上住房征收評(píng)估辦法》規(guī)定，被征收住房的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收住房或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收住房是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。

4、對(duì)評(píng)估報(bào)告或評(píng)估結(jié)果不服的救濟(jì)途徑

根據(jù)《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地面上住房征收評(píng)估辦法》可知，如果對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)，可以要求作出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋和說(shuō)明。如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，攜帶書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。