房產(chǎn)證契稅2025年最新政策

住房交易政策迎來調整，包括契稅優(yōu)惠面積標準提升至140平米、北上廣深取消普通與非普通住宅標準、土地增值稅預征率下限下降等措施，旨在優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，同時明確了房產(chǎn)證契稅的繳納時間和相關要求。

1、調整住房交易契稅優(yōu)惠政策?：

契稅的法定稅率為3%-5%。原來的優(yōu)惠政策是，家庭唯一住房和二套住房，90平米以下是按照1%征稅，90平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%征稅?，F(xiàn)在最新的政策將享受優(yōu)惠的面積標準由90平米提高到140平米，即140平米以下的一套房、二套房都可以按照1%征收契稅，140平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%征稅。這一政策調整適用于全國范圍，包括北上廣深四個一線城市?12。

2、取消普通住宅和非普通住宅標準?：

北上廣深等一線城市取消了普通住宅和非普通住宅的標準，所有住宅都可以享受免征增值稅的政策。這一變化主要影響到這四個城市，原來這些城市的居民如果出售持有2年及2年以上的非普通住宅需要交增值稅，現(xiàn)在這些限制被取消?。

3、?下降土地增值稅預征率?：

稅務總局優(yōu)化了征管政策，將土地增值稅的預征率下限下降了0.5個百分點。這一措施有助于減輕房地產(chǎn)公司的財務壓力?。

房產(chǎn)證契稅什么時候交

?房產(chǎn)證契稅的繳納時間通常在住房交付使用并辦理房產(chǎn)證時進行?。具體來說，契稅的繳納時間因地區(qū)和具體情況有所不同。有些地方規(guī)定在交房之前繳納，而有些地方則要求在合同簽訂后10天內繳納。根據(jù)目前的主流操作，期房的契稅通常在住房竣工驗收合格、交付使用并辦理房產(chǎn)證時繳納。?契稅繳納的具體流程和時間要求

1、?備案日期后的90天內?：商品房契稅需要在備案日期后的90日內交納。如果高于期限，需要支付違約金，違約金的比例為萬分之五。

2、住房交付后一個月內?：新房交房后一個月之內需要繳納契稅。繳納了契稅和維修基金后，才能辦理房產(chǎn)證。如果未能按時繳納，后期也需要支付滯納金。