商業(yè)用房過戶費怎么算

1、契稅：如果商品用房面積不高于90平方米，并且是家庭的首套房，契稅則按總房價的1%收取。面積超出90平方米，且小于140平方米的住房，契稅則占總房價的1.5%。若是超出140平方米，契稅則占總房價的3%。

2、個人所得稅：如果商品房性質(zhì)屬于普房的話，則需交納總房價的1%，若不屬于普房，則按1.5%來進(jìn)行收取。

3、營業(yè)稅：如果賣方取得住房產(chǎn)權(quán)已滿五年，則可免收，但只針對低于140平方米的住房。若產(chǎn)權(quán)未滿五年，則需要交納營業(yè)稅，為住房盈利額的5.6%。另外即使產(chǎn)權(quán)已滿五年，但住房面積大于140平的話，也需要交納同等盈利額占比。

4、房產(chǎn)交易費：住房建筑面積*6元/平方米。

5、印花稅：印花稅是雙方都需要支付的一項費用，通常占總房價的0.05%。

6、房產(chǎn)證工本費：85元。

7、土地證工本費：105元。

8、交易評估費：評估價*0.3%。

商業(yè)房過戶流程是什么

1、登記：商業(yè)用房買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。

2、調(diào)檔：商業(yè)用房賣方拿著住房權(quán)證到住房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。

3、驗證：留存商業(yè)用房買賣證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握住房詳情，初步估價，為確定商品房售價提供參考。

4、簽約：驗證核實商業(yè)用房后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和商業(yè)用房買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。商業(yè)用房買賣雙方確認(rèn)住房的價格及相關(guān)事宜后，簽訂住房買賣合同，同時交納商業(yè)用房過戶委托代理費。

5、中保：商業(yè)用房買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交商業(yè)用房所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。商業(yè)用房買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

6、交款過戶：買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將商業(yè)用房騰空，將鑰匙交與買方，商業(yè)用房的三方進(jìn)行中保結(jié)算。