住房認(rèn)購(gòu)書能提取公積金嗎

住房認(rèn)購(gòu)不可提取公積金，不符合提取公積金的規(guī)定。住房公積金提取一般需要有房權(quán)證、買賣合同等材料才可以申請(qǐng)?zhí)崛?，但每個(gè)地方政策不一樣，具體可以去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心進(jìn)行咨詢。

什么是商品房認(rèn)購(gòu)書

商品房認(rèn)購(gòu)書是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，雙方約定在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，開發(fā)商在一定期限內(nèi)為購(gòu)房人保留住房，不得自行售于他人。

住房認(rèn)購(gòu)書的效力

首先要搞清楚商品房買賣認(rèn)購(gòu)書具有何種法律性質(zhì)。通常情況下,可以將商品房買賣認(rèn)購(gòu)書看成預(yù)約合同,它與日后將簽署的正式的商品房買賣合同形成面約與本約的關(guān)系。

認(rèn)購(gòu)書與正式的購(gòu)房合同顯然是兩個(gè)不同的、相互獨(dú)立的合同。認(rèn)購(gòu)書是對(duì)住房交易行為的初步確認(rèn),意味著買賣雙方將要對(duì)具體的交易事宜進(jìn)行更加深入地談判,由于這種約定不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn),因此,其不是也不屬于商品房買賣合同。商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的作用在于督促對(duì)方誠(chéng)信談判,履行訂立正式的商品房買賣合同的義務(wù),而不可直接請(qǐng)求履行商品房買賣合同中的內(nèi)容。

換句話說,認(rèn)購(gòu)書中的雙方當(dāng)事人僅承擔(dān)繼續(xù)談判直至達(dá)成最后本約的義務(wù),僅對(duì)違反談判義務(wù)造成不可達(dá)成本約的行為承擔(dān)責(zé)任。如果雙方當(dāng)事人經(jīng)過誠(chéng)信的談判仍無法訂立合同,雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

由此可知,認(rèn)購(gòu)書的法律效力可以歸納為以下四個(gè)方面:

(1)由于開發(fā)商掌握著優(yōu)勢(shì)資源,因此,開發(fā)商有義務(wù)對(duì)可能影響訂立商品房買賣合同的信息進(jìn)行充分的披露。

(2)開發(fā)商不應(yīng)給購(gòu)房者附加不合理的談判條件及義務(wù),或者利用自身優(yōu)勢(shì),免除自己的責(zé)任或加重對(duì)方的責(zé)任。

(3)雙方當(dāng)事人都要履行持續(xù)談判的義務(wù),除非出現(xiàn)不可抗力或其他造成談判不可的事由。

(4)雙方當(dāng)事人應(yīng)履行誠(chéng)信談判的義務(wù)。