房貸面簽一個(gè)月了還沒(méi)消息怎么回事

房貸面簽一個(gè)月了還沒(méi)有消息可能是剛好碰上了銀行資金收緊的情況，銀行放款周期會(huì)變長(zhǎng)。一般情況下，申請(qǐng)房貸在面簽結(jié)束后，銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)通知用戶面簽的結(jié)果。如果高于這個(gè)時(shí)間，用戶依然未接到面簽通知，可以挑選致電咨詢銀行客服人員，詢問(wèn)具體結(jié)果。

影響銀行放款的因素

1、貸款資格。審批期間，銀行首先通過(guò)對(duì)申請(qǐng)貸款人做全面的了解，以確認(rèn)購(gòu)房者具備貸款資格。

2、貸款金額大小。銀行出于資金風(fēng)險(xiǎn)的考慮，同時(shí)也為了下降壞賬率，銀行在審批貸款時(shí)，特別注意把控貸款額度。貸款數(shù)額越大，其風(fēng)險(xiǎn)就越大。因此，兩個(gè)條件差不多的人同時(shí)申請(qǐng)，銀行多半會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款金額較小的人優(yōu)先放貸。

3、收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

4、貸款者還款能力。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，在審核貸款申請(qǐng)時(shí)，貸款者的還款能力也是其決定的重要參考，而還款能力又與貸款者的工作性質(zhì)、收入多寡相關(guān)。收入幾乎差不多的兩人，銀行更傾向于工作性質(zhì)穩(wěn)定的人。

5、借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

6、貸款人年齡。據(jù)了解，目前各大銀行對(duì)于貸款人年齡的要求均為25周歲到60周歲之間。如果年齡低于25周歲，貸款則須要有聯(lián)合借款人。而年齡在60周歲的人也是可以貸到款的，但最多只能貸到65周歲。

7、貸款期限長(zhǎng)短。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，銀行不太喜歡期限過(guò)長(zhǎng)的貸款申請(qǐng)，這類貸款占用銀行的信貸資金較長(zhǎng)，下降了銀行資金的利用效率，加大了資金的風(fēng)險(xiǎn)。因此，銀行在發(fā)放周期長(zhǎng)的貸款時(shí)，都會(huì)要求貸款申請(qǐng)者提供抵押或者擔(dān)保。