房產變更可以代辦嗎

房產變更可以代辦。如果買賣雙方的當事人不可到場辦理房產變更手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

房產變更登記需要哪些手續(xù)

根據我國相關法律法規(guī)來說，居民個人申請辦理住房權登記，一般需要經過四個程序：

1、向當地地產管理部門提出申報。住房人(包括共有人)應在法律規(guī)定的期限內向住房所在地的縣級人民政府房地產管理部門申請住房權登記。人申報時應當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原住房權證、住房買賣合同等有關證件。

2、調查。住房管理登記機關在接到申請后會對住房的權屬、性質、住房坐落、四至、面積等進行具體調查。

3、審核。房產管理登記機關依據住房權屬調查的結果，對住房的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。公告的內容包括：住房的者、各項權利擁有者的姓名、地址;準予登記的住房的權屬、性質、面積、坐落、四至;當事人提出異議的期限、方式和受理機關;其他事項。

4、注冊登記、頒發(fā)領取住房權屬證書。公告期滿，如果沒有人對房產申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記并發(fā)給住房權證，對共有住房除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份住房權證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產共有權保持證。

房產更名和過戶的區(qū)別

1、房產更名

房產更名的操作流程主要是針對住房的開發(fā)商，這時候的購房者還沒有辦理好房產證，買家手中只有住房的買賣合同，還沒有住房的正式產權。這種情況下，開發(fā)商收回原先的合同，重新給你簽一份，開發(fā)商會收取一定的更名費。沒有房產證，但是現擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。

2、房產過戶

房產過戶是在房主已經擁有合法的房產證情況下，想要將房產轉讓給他人，通過房管局的方式，將住房轉手給他人的流程。如果要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易合法辦理。