二手房貸款停止貸了嗎

二手房貸款并沒有停止，客戶在與賣方商議好，簽訂了購(gòu)房協(xié)議，付了定金之后，就可以同對(duì)方攜帶上相關(guān)資料去銀行網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)。把身份證明、銀行收入證明、首付款收據(jù)等資料連同貸款申請(qǐng)表一并提交上去后，銀行就會(huì)進(jìn)行審核，而審批通過，自然就會(huì)放款。

只是大家要注意，有時(shí)遇上銀行資金緊張，可能房貸將不好辦理，放款估計(jì)會(huì)有所延遲，也就會(huì)出現(xiàn)等貸的現(xiàn)象。

還有，二手房貸款審核較為嚴(yán)格，二手房必須具備抵押空間，且得是已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，像回遷房、安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等都不行;以及房齡不可太久，一般不可高于二十年，且房齡加貸款期限原則上不可高于四十年(具體以經(jīng)辦分行規(guī)定為準(zhǔn))。

因此，如果客戶購(gòu)買的二手房房齡太老了，或者住房產(chǎn)權(quán)不清晰的話，自然無法辦下貸款。

二手房貸款辦理要注意什么事項(xiàng)?

為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)住房本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：

(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

(二)住房所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的住房，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

(三)貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

(四)貸款住房套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的住房，貸款成數(shù)下降，甚至可能不予貸款。

(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能下降。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。