婚前買房男方還貸離婚怎么分

1、婚后男方以他個人婚前的財產(chǎn)去還貸，房子屬于他個人的財產(chǎn)女方無權分割；

2、如果是用婚后所得的工資去還貸(婚后所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有，除有明確約定外)，離婚時女方可以分割婚后還貸的部分；

3、雙方約定婚后所獲得的財產(chǎn)歸個人所有，男方以婚后所得的財產(chǎn)還貸，房子屬于他個人財產(chǎn)。

《民法典》第1065條 男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

婚前男方買房婚后共同還貸離婚后住房應該如何分割

此種情況，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;而不可達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方補償。

婚前按揭購房，住房的物權是屬于購房者的，就算在婚后，用共同財產(chǎn)歸還了部分借貸，但另一方并不取得對這個住房的物權，更談不上分割住房或者所謂增值了，因為，住房的帳已經(jīng)結清，住房的權利已經(jīng)全部取得了，還貸，只是清償銀行債務的行為，跟住房的產(chǎn)權，物權已經(jīng)沒有關系了。

婚前一方按揭購房，支付了首付，這時候，他就擁有了這套住房的所有權了。因為所謂按揭購房，就是購房者從銀行借款，用于支付房價，而且，是一次性將房價款結清了，住房完全歸購房人了。下來是，住房又作為抵押物抵押給銀行了，用于購房人(也就是借款人)履行歸還借款義務的擔保?，F(xiàn)在，購房者已經(jīng)和房地產(chǎn)開發(fā)商沒有關系了，住房完全屬于購房者了，購房者所欠的只是銀行的貸款而已，就其欠款來說，這和生意賠了欠人錢是一樣的，雖然原因不同，但他所負的義務一樣，就是個人債務，要歸還的。