文章摘要： 1、住房購(gòu)買(mǎi)合同住房購(gòu)買(mǎi)合同，主要涵蓋住房權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，住房交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭(zhēng)議解決等方面。2、定金協(xié)議交了定金的情況下會(huì)簽訂定金協(xié)議。定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，
住房購(gòu)買(mǎi)合同，主要涵蓋住房權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，住房交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭(zhēng)議解決等方面。
交了定金的情況下會(huì)簽訂定金協(xié)議。定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：住房情況概括，住房交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。
補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是住房購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來(lái)約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購(gòu)房合同還重要。
相對(duì)來(lái)講，購(gòu)房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開(kāi)發(fā)商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)計(jì)變更到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對(duì)較大。約定違約金時(shí)，要注意：
1）在合同里應(yīng)當(dāng)約定較高的違約金，在形式上對(duì)等的前提下實(shí)質(zhì)上對(duì)購(gòu)房者是有利的。除非購(gòu)房者對(duì)自己的付款預(yù)期實(shí)在沒(méi)有把握?？梢詫⒀悠诟犊詈脱悠诮环康倪`約金約定為房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五以上(一般開(kāi)發(fā)商會(huì)約定為萬(wàn)分之三);
2）解除合同返還房款時(shí)將同時(shí)返還的同期銀行存款利息改為銀行貸款利息，存款和貸款利息的差別非常大;
3）在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計(jì)算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開(kāi)發(fā)商持續(xù)增加的壓力才對(duì);
4）在可能的情況下，將開(kāi)發(fā)商的各種違約情形列舉出來(lái)并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，比如沒(méi)有按期交房、沒(méi)有按期辦理產(chǎn)證、沒(méi)有使用約定的裝修材料、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更未通知、質(zhì)量缺點(diǎn)或質(zhì)量瑕疵等等，分別約定切實(shí)可行的違約責(zé)任或賠償損失的計(jì)算方法。
如果只是約定“一方違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)損失賠償責(zé)任”，這樣的條款有等于無(wú)，違約時(shí)賠償是法律規(guī)定的，無(wú)須再約定。應(yīng)當(dāng)約定沒(méi)有損失時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任及有損失但很難計(jì)算時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任，才能使違約條款能落到實(shí)處。
示范文本有很多陳述性條款，如預(yù)售許可證號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)、規(guī)劃用途、住房套內(nèi)使用面積等等，這些條款在開(kāi)發(fā)商提供的示范合同中經(jīng)常已被劃掉。但這個(gè)并不是無(wú)關(guān)緊要的細(xì)節(jié)，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任有些就隱含在這些陳述性條款中。比如套內(nèi)使用面積，最好寫(xiě)入合同。
買(mǎi)房時(shí)必須爭(zhēng)取把簽合同真正想要的東西寫(xiě)在合同上。否則我們不知道建筑面積里屬于我們的到底是多少。也便于在開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)變更或施工原因造成套內(nèi)面積縮水而總面積不變時(shí)追究其違約責(zé)任。
其他陳述性條款也是一樣，陳述本身即包含了保證陳述內(nèi)容真實(shí)的承諾，是對(duì)開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信履約的督促和規(guī)制。便于在開(kāi)發(fā)商提供虛假信息時(shí)認(rèn)定合同無(wú)效和追究其違約責(zé)任。
如果你決定購(gòu)買(mǎi)一坐房產(chǎn)是因?yàn)閺V告或樓書(shū)中的綠地、水景、會(huì)所或即將實(shí)施的市政規(guī)劃的話(huà)，最好將廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款，使其真正成為開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的承諾。并約定如果屆時(shí)不可實(shí)現(xiàn)，可以解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任。
如果開(kāi)發(fā)商不肯寫(xiě)只是因?yàn)樾星榛鸨└緫械梅笱?，可以約定“開(kāi)發(fā)商提供的樓書(shū)、廣告資料視為本合同附件，如有變更將承擔(dān)違約責(zé)任”，在什么情形下承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任最好明確，比如水景變成了車(chē)棚，違約金如何計(jì)算。
如果購(gòu)房合同簽定后，因資信記錄等原因銀行不予放貸，則購(gòu)房者的履約能力就可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，如果不在合同中事先妥善約定，就要承擔(dān)不可按約付款的違約責(zé)任。因此應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取約定，自雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同之日起，購(gòu)房者應(yīng)向相應(yīng)貸款銀行的指定機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)貸款所需的全部文件資料和費(fèi)用，否則，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。如果因貸款銀行改變貸款條件等原因而致使購(gòu)房者無(wú)法成功申請(qǐng)銀行貸款的，買(mǎi)賣(mài)雙方均可解除本合同。
買(mǎi)房要簽?zāi)男┖贤?/p>
本文由入駐排行8資訊專(zhuān)欄的作者撰寫(xiě)或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除。
銀行凍結(jié)房怎么買(mǎi)
2025-06-12
賣(mài)房過(guò)戶(hù)有時(shí)間限制嗎
2025-06-12
房貸利率下限是啥意思
2025-06-12
賣(mài)房過(guò)戶(hù)手續(xù)需要帶什么證件
2025-06-12
買(mǎi)二手房需要繳納維修基金嗎
2025-06-12
