新房認(rèn)籌開(kāi)盤都是什么意思

認(rèn)籌是一種購(gòu)房意向，而開(kāi)盤是樓盤的正式開(kāi)售。具體來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌就是在開(kāi)盤前開(kāi)發(fā)商針對(duì)市場(chǎng)做的一種營(yíng)銷活動(dòng)，他們會(huì)針對(duì)想購(gòu)房的客戶收取一定的誠(chéng)意金，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是一種住房認(rèn)購(gòu)意向。而開(kāi)盤是指樓盤推向市場(chǎng)的一種銷售活動(dòng)，在開(kāi)盤當(dāng)天會(huì)公布銷售價(jià)格、優(yōu)惠政策。

買房認(rèn)籌流程

1、首先，是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書(shū)。拿到這些證書(shū)之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于樓盤實(shí)際推出的住房數(shù)量。

2、之后就是所謂的解籌，一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始解籌。在認(rèn)籌數(shù)高于實(shí)際可提供的住房數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。

3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

買房交的認(rèn)籌金可以退嗎

買房交的認(rèn)籌金可以退，如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的住房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。如果簽訂了認(rèn)籌合同，需仔細(xì)查看合同，是否有約定，合同有約定的以合同為準(zhǔn)。