新房認籌開盤都是什么意思

認籌是一種購房意向，而開盤是樓盤的正式開售。具體來說，認籌就是在開盤前開發(fā)商針對市場做的一種營銷活動，他們會針對想購房的客戶收取一定的誠意金，對于購房者來說這是一種住房認購意向。而開盤是指樓盤推向市場的一種銷售活動，在開盤當天會公布銷售價格、優(yōu)惠政策。

買房認籌流程

1、首先，是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數(shù)量會遠遠高于樓盤實際推出的住房數(shù)量。

2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始解籌。在認籌數(shù)高于實際可提供的住房數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。

3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

買房交的認籌金可以退嗎

買房交的認籌金可以退，如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商應該將認籌金如數(shù)退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。如果簽訂了認籌合同，需仔細查看合同，是否有約定，合同有約定的以合同為準。