農(nóng)村哪些房產(chǎn)不可申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證

1、申請(qǐng)人戶口不屬于村集體：現(xiàn)在有很多人將自己的戶口遷至城市，但在農(nóng)村還有自己的房子，這些房子都無(wú)法進(jìn)行確權(quán)，也得不到房產(chǎn)證。

2、不符合“一戶一宅”：在農(nóng)村有部分農(nóng)民不只有一塊宅基地，這時(shí)不符合國(guó)家規(guī)定的，這些人在辦理房子房產(chǎn)證時(shí)，只可以辦理一處的住宅。

3、房子違法建造：房子的修建沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，手續(xù)不全，房子的位置以及面積大小不符合標(biāo)準(zhǔn)，這一類(lèi)的房子都屬于違法建造，拿不到房產(chǎn)證。

農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體的經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);

2、村集體經(jīng)濟(jì)的組織對(duì)于申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合了規(guī)劃等進(jìn)行初審;

4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按照規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)之后，國(guó)土資源所以及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址的意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢驗(yàn)是否按照批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶要核發(fā)集體土地使用證書(shū)。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理住房所有權(quán)證。