購買公寓可以提取公積金嗎

買公寓是不可夠提取公積金的，因?yàn)榻^大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，按照國(guó)家對(duì)住房公積金的要求，購買辦公用房以及商業(yè)用房等其他非居住用房時(shí)，不可夠申請(qǐng)公積金貸款。

公積金買房有什么好處?

1、貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。

不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國(guó)各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數(shù)二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大;公積金貸款的年限較高可達(dá)30年，月供壓力較小。

2、房齡限制較靈活。

商業(yè)貸款對(duì)于住房年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的住房不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而下降。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不高于50年即可。

3、歸個(gè)人所有。

住房公積金屬于繳存者個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且有些城市已婚人士申請(qǐng)公積金貸款買房，額度比個(gè)人申請(qǐng)要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支取。

4、資金可翻倍。

繳存者按照本人繳存基數(shù)的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)資金可以翻一倍。

商務(wù)公寓和住宅的區(qū)別是什么?

1、購房資格。

公寓和住宅現(xiàn)的區(qū)別體現(xiàn)在是否受限購限貸政策影響上，在大部分城市公寓目前是不受限購限貸政策的影響，而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。

2、產(chǎn)權(quán)年限。

一般的住宅土地產(chǎn)權(quán)年限為70年，而絕大部分的商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限都是40年。

3、功能。

住宅的功能只有居住，而商務(wù)公寓可以注冊(cè)公司。

4、貸款方式。

如果采用貸款方式買房，只要符合相應(yīng)的條件，購房者買住宅既可以使用商業(yè)貸款，也可以使用公積金貸款。而購買商務(wù)公寓只能使用商業(yè)貸款，不可使用公積金貸款。

5、首付比例。

在限購城市，購房者買首套住宅的首付比例多為30%，二套住宅多為40%~70%;在非限購城市，購買住宅首套比例為20%，二套為30%。如果購房者挑選了商務(wù)公寓，那無論是否在限購城市，首付比例都在50%及以上。

在利率方面，住宅目前主要的銀行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商務(wù)公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具體以實(shí)際銀行為主。

6、貸款年限。

購買住宅使用商業(yè)貸款的年限為30年，而購買商務(wù)公寓的貸款年限為10年。

7、契稅標(biāo)準(zhǔn)。

購房者挑選住宅，根據(jù)住房的面積等標(biāo)準(zhǔn)，繳納的稅費(fèi)在1%~3%之間，而挑選商務(wù)公寓，無論面積大小，一律3%。

8、可否落戶。

購房者挑挑選買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。而購買商業(yè)公務(wù)，沒有落戶資格。

9、公攤面積。

多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，而商務(wù)公寓的公攤面積在30%左右。