房產(chǎn)證上有名字就能分房產(chǎn)嗎

房產(chǎn)的所有權(quán)以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上的名字并不起決定作用。房產(chǎn)證上加名字需根據(jù)具體情況辦理，且要注意銀行對房貸合同的限制，房貸未還清時一般不可加名。

房產(chǎn)證上有名字不一定能分房產(chǎn)。房產(chǎn)的所有權(quán)主要取決于房管局的房產(chǎn)登記，如果房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記薄信息不一致，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此，房產(chǎn)證上的名字并不起決定作用，最重要的是房產(chǎn)登記簿上是否有你的名字。

房產(chǎn)證上如何加名字

1、無貸款的房子房產(chǎn)證上加夫妻名字

夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證、身份證、戶口本及房產(chǎn)證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字

如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進(jìn)子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估，因為這相當(dāng)于住房買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)住房評估的價格，繳納相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價乘以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

3、有貸款的房子房產(chǎn)證加名字

有貸房子房產(chǎn)證上加名字時，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)。如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。

房產(chǎn)證上加名字需注意的事項

房產(chǎn)證上是可以加名字的，在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加住房的共有權(quán)人”。“加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加住房的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加住房的共有權(quán)人，共有贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不可隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的。

原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計算。因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不可加名的。