如何變更房產(chǎn)證 什么樣的房子沒(méi)有房產(chǎn)證

在買(mǎi)了房子以后房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字是非常重要的，如果覺(jué)得房產(chǎn)證的名字想要進(jìn)行更改，那么就應(yīng)該要按照相應(yīng)的流程去進(jìn)行操作就可以了。對(duì)于如何變更房產(chǎn)證其實(shí)并不是很難準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料直接去進(jìn)行辦理，而且有些人也發(fā)現(xiàn)房子沒(méi)有房產(chǎn)證，那么什么樣的房子沒(méi)有房產(chǎn)證呢，一起認(rèn)識(shí)一下吧。

如何變更房產(chǎn)證

房產(chǎn)證改名字去房產(chǎn)交易辦理就可以了，房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話(huà)就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易是到住房交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去住房交易大廳過(guò)戶(hù)，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用。

什么樣的房子沒(méi)有房產(chǎn)證

1、小產(chǎn)權(quán)房，相信大家還是有聽(tīng)說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

2、未獲得五證的房子，五證是指《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，其中，《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

3、住房驗(yàn)收不合格，樓房竣工后，住建委相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無(wú)法將房交給購(gòu)房者，更無(wú)法辦理住房所有權(quán)證。

4、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子，這種情況一般是開(kāi)發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

對(duì)于如何變更房產(chǎn)證的問(wèn)題，其實(shí)是比較簡(jiǎn)單的，上面已經(jīng)為您做出了相關(guān)的介紹，以及了解了相關(guān)的流程去進(jìn)行操作，就變得非常的簡(jiǎn)單。對(duì)于什么樣的房子沒(méi)有房產(chǎn)證是必須要認(rèn)識(shí)的，這樣買(mǎi)房子的時(shí)候，人們一定要避免遇到這些房源，不然到時(shí)候沒(méi)有房產(chǎn)證可就非常危險(xiǎn)了。