海淀疊拼別墅面積怎么算？哪種戶型好

疊拼戶型比聯(lián)排別墅的在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺點。那么下面我們一起來了解一下疊拼別墅面積怎么算，疊拼別墅哪種戶型好，這樣大家在以后需要購買的時候可以提前有所了解，也可以在購買的時候可以更好的挑選。

海淀疊拼別墅面積怎么算？

海淀疊拼別墅建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計。但也有個別計算的地方，如陽臺的面積是按５０％計的，即一平米陽臺只計半平方米。飄窗臺不計，室內(nèi)２．２米以上的隔層數(shù)二層計等。

計算方法是根據(jù)國家建設部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的。根據(jù)上述規(guī)則，一層１２０平米，二層就不一定是１２０平米，因為有陽臺等因素。買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等。

海淀別墅套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

海淀疊拼別墅哪種戶型好？

１、海淀疊拼別墅又分為上層疊拼和下層疊拼，對于上層和下層的疊拼別墅優(yōu)缺點，各有不同，在結(jié)合自己的需求時，可綜合考慮，終決定是選上疊還是下疊。

２、上層疊拼一般有閣樓和露臺（也可當做院子），干凈，陽光好，不受樓下業(yè)主影響。缺點是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了６米不協(xié)調(diào)），沒有別墅的感覺和復式樓差不多。

３、下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（４米左右）。缺點是受上層業(yè)主的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。

以上就是小編為大家了解到的海淀疊拼別墅面積怎么算？海淀疊拼別墅哪種戶型好這樣大家在需要辦理的時候就可以提前準備好相關(guān)的材料，直接去有關(guān)的部門辦理，相信可以讓大家省去很多的時間，更加的方便快捷。