文章摘要: 根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額不可超越主合同標(biāo)額的20%,超越的部分無效。買二手房,定金需要和房東具體商量,一般來說定金最高不可高于房產(chǎn)交易價的20%。二手房定金是什么?定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定,由當(dāng)事人
根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額不可超越主合同標(biāo)額的20%,超越的部分無效。買二手房,定金需要和房東具體商量,一般來說定金最高不可高于房產(chǎn)交易價的20%。
定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不高于20%),預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。在二手房買賣過程當(dāng)中,買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。
1、定金并非越多越好
有的賣家認(rèn)為,定金越多越好,尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的商議結(jié)果,但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20%,高于的部分不受法律保護(hù)。
2、了解定金罰則
所謂定金罰則,其實(shí)是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約,那么違約方就無權(quán)要回定金;如果是收定金的一方違約,那么違約方就要雙倍返還定金。那么具體的實(shí)施條件是什么呢?首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn),那么定金合同就必須合法且成立。(定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn),口頭上的約定是無效的。)其次,如果賣方存在因?yàn)檫`約行為造成合同不可正常履行的情況,需將雙倍將定金返還給支付方。
在一般情況,如果賣家只收取定金然后反悔交易的,要將定金雙倍返還購房者,因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定)
3、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等住房信息
首先購房者應(yīng)弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠,并核實(shí)賣家到底是不是“真房主”,此環(huán)節(jié)需要核驗(yàn)賣家身份證件、房產(chǎn)證件的真實(shí)性;其次,購房者應(yīng)檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有,果跟他人共有,共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。第三,購房者應(yīng)看住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛,是否處于在抵押狀態(tài)。第四,有的賣家報的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購房者要核實(shí)面積,看房本面積是否跟住房實(shí)際面積一樣,必要時可以親自或請專業(yè)機(jī)構(gòu)測量。
二手房定金一般交多少
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