提前換房貸違約金怎么算

提前還房貸違約金在不同銀行的規(guī)定不同，主要有三種情況：第一種是無論何時提前還款均不收違約金，如民生銀行、中信銀行等;第二種是在一定期限內(nèi)提前還款，需繳納一定數(shù)額的違約金，如交行規(guī)定在三年內(nèi)，提前還款需繳納貸款總額的1%作為違約金;第三種是無論何時，提前還款都需繳納違約金。

主流銀行提前還款違約金計算

1、中國銀行：按揭提前還款不滿一年，收取最高不高于六個月還款額的利息的作為違約金;滿一年不收取違約金。

2、農(nóng)業(yè)銀行：按揭提前還款不滿一年，收取本金×月利率作為違約金;滿一年不收取違約金。

3、建設(shè)銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的3%作為違約金;滿一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額的2%作為違約金;滿兩年到三年提前還款的，收取1%。

4、工商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的5%作為違約金;滿一年不收取違約金。

5、招商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取至少三個月還款額的利息作為違約金;滿一年收取至少一個月還款額的利息作為違約金。

提前還貸的違約金是根據(jù)各個銀行的貸款合同約定的，還款前注意仔細查看合同規(guī)定。

適合提前還款的人群

1、挑選等額本息還款方式的，還款沒有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、挑選等額本金還款方式的，還款沒有高于整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、對于想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金貸款月繳納金額比較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、還處于房貸還款前期的房貸者，如果確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

6、如果房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、手頭上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財?shù)娜耍沂稚蠜]有高收益的理財渠道，也不妨考慮提前還款。